Şehir Yaşamını Yeniden Tanımlamak

YAZAR: IZA GVARAMADZE

ÜÇ AY ÖNCE, MAQRO DEVELOPMENT BUGÜNE KADARKİ EN İDDİALI PROJESİ OLAN MAQRO CITY TBILISI'Yİ TANITTI. BU KISA SÜRE İÇİNDE, ÇOK FONKSİYONLU KOMPLEKS, 4.000 DAİRESİNDEN 1.000'İNİ SATMAYI BAŞARDI. ŞİRKET, BU HIZLI BAŞARIYI, GÜRCİSTAN'IN GAYRİMENKUL PİYASASINDAKİ ZORLUKLARLA MÜCADELE EDEREK YILLAR İÇİNDE GELİŞTİRDİĞİ NET VİZYONUNA VE DİKKATLE HAZIRLANMIŞ STRATEJİSİNE BAĞLIYOR.

Geçtiğimiz on yılın başlarında, yerel gayrimenkul piyasası birçok zorlukla karşı karşıyaydı. İnşaat projeleri genellikle ortak bir kalite standardı olmadan yürütülüyor, tamamlanma garantileri zayıf kalıyor, altyapı yetersizdi ve çevre ile enerji verimliliği normları çoğunlukla göz ardı ediliyordu. Uluslararası yatırım sınırlıydı ve yerel geliştiriciler, çok fonksiyonlu yaşam alanları yaratmak yerine öncelikle konut satmaya odaklanmıştı.

Tam da bu dönemde, 2013 yılında, piyasaya giren Maqro Development, sektördeki çıtayı yükseltme fırsatını değerlendirdi. Çevreye duyarlı tasarımları, sağlam finansal modelleri ve sakinlerin ihtiyaçlarına göre şekillendirilmiş altyapısıyla şirket, yeni bir standart belirledi. Sonuç olarak ortaya çıkan 450 milyon dolarlık amiral gemisi projesi Maqro City Tbilisi, lansmanından sonraki sadece üç ay içinde 4.000 dairesinden 1.000'ini satarak vizyon, strateji ve titiz bir uygulamanın kanıtı oldu.

Maqro Development, gayrimenkul sektöründeki zorlukları ele almaya, alıcıların ev seçerken karşılaştığı belirli sorunlara odaklanarak işe başladı. Bir yandan, yoğun yapılaşmış mahallelerde konut kompleksleri inşa etmek, genellikle trafik sıkışıklığı, gürültü ve kirli hava ile karakterize edilen rahatsız yaşam koşulları yaratıyordu. Otopark sıkıntısı da yaygın bir sorun olup yaşam kalitesini daha da düşürüyordu.

Öte yandan, şehrin aktif bölgelerinden uzakta inşa edilen projeler, rekreasyon alanları, spor ve eğlence tesisleri, anaokulları ve sakinlerin güvendiği günlük ticari olanaklar gibi temel altyapıya erişimden sık sık yoksundu.

Maqro Development, bu zorlukları önceki projeleriyle yıllar içinde geliştirdiği "şehir içinde şehir" konseptiyle çözmeyi hedefledi. Her şey, konut birimlerinin 3.500 m²'lik yeşil alan, spor ve çocuk tesisleri ve ticari alanlarla birleştirildiği Green Budapest ile başladı.

Olumlu tepkiler, rekreasyon alanının neredeyse yedi kat büyüdüğü, çok sayıda yüzme havuzu, kapalı fitness merkezleri ve geniş bir altyapı yelpazesiyle tamamlandığı daha da büyük bir projeye, Green Diamond'a zemin hazırladı. Bu deneyim, piyasaya tam anlamıyla gerçekleşmiş bir kentsel ekosistem sunan Maqro City Tbilisi'nin temelini oluşturdu.

Şirketin Pazarlama ve Satış Direktörü Oğuz Kaan Karaer, "Maqro City Tbilisi ile sadece bir konut kompleksi yaratmıyoruz; yaşam alanlarını, ticari bölgeleri, iş merkezlerini, uluslararası bir oteli ve projenin neredeyse yarısını kaplayan bir rekreasyon alanını birleştiren tam teşekküllü bir kentsel ekosistem inşa ediyoruz" diyor.

Maqro City Tbilisi'deki her metrekare, konfor ve işlevsellik göz önünde bulundurularak tasarlanmıştır. Proje, gelişmiş bina yalıtımı ve verimli kaynak kullanımı dahil olmak üzere modern planlama ve yenilikçi sistemleri bünyesinde barındırmaktadır. Bu tür yaklaşımlar, projeyi uluslararası standartlara bağlar, sakinlerin konforunu artırır ve yatırımcılar için ek değer yaratır. 100.000 m²'yi aşan proje, arazisinin yarısından fazlasını yeşil ve rekreasyon alanlarına ayırarak şirketin sürdürülebilir kentsel gelişim vizyonunu yansıtmaktadır. Kalabalık şehir alanları ve yeşil alan eksikliği nedeniyle bu özellik projeye önemli bir avantaj sağlamaktadır.

Bunu, hem kapalı hem de açık fitness alanları, bisiklet ve koşu parkurları, yüzme havuzları, basketbol ve tenis kortları gibi çeşitli spor tesisleri tamamlamakta; bu tesisler sadece sakinlerin refahını artırmakla kalmayıp aynı zamanda şehrin ekolojik dengesine de katkıda bulunmaktadır. Sakinlerin kompleksten ayrılmadan tüm temel olanaklara erişimini sağlamak için ekip, bir anaokulu ve ticari alanları projeye dahil ederken otopark sayısını da artırdı.

Maqro City Tbilisi'nin büyük bir kısmı altyapı, rekreasyon ve spor alanlarına ayrılmış olsa da, bu durum konut alanından ödün verilmesi anlamına gelmemiştir. Aksine, optimal planlama sayesinde şirket, verimli yerleşim planlarına ve enerji tasarruflu sistemlere sahip standart daireler, geniş manzaralı ve açık alanlı teraslı daireler ve doğayla daha da yakın bir bağ kurmak için tasarlanmış bahçeli daireler de dahil olmak üzere çeşitli daire seçenekleri sunabilmiştir.

Şirket, projenin ticari ve ofis alanlarına da yoğun ilgi olduğunu belirtiyor. Bu alanlar, stratejik olarak hem kompleksin içine hem de dışına bakan bloklarda yer almaktadır. Oğuz Kaan Karaer, "Bu karar, ticari tesislerin hem sakinler hem de dışarıdan gelen ziyaretçiler için eşit derecede erişilebilir olmasını sağlamak amacıyla bilinçli olarak alındı" diye açıklıyor.

Konut ve ticari bölgelerin işlevsel olarak ayrılması, hem konforlu yaşam koşullarını hem de günlük hizmetlere kolay erişimi sağlayan uyumlu ve dengeli bir ortam yaratır.

Oğuz Kaan Karaer, "Maqro Development, alıcılara sadece Maqro City Tbilisi'nin eksiksiz ekosistemini değil, aynı zamanda esnek ödeme koşulları ve uzun vadeli değer garantisi sunan çekici bir finansal model de sunuyor" diye belirtiyor. Ona göre, ödemenin tamamını peşin yapan alıcılar %15 indirim alırken, diğer durumlarda ödeme koşulları her müşterinin ihtiyacına göre özel olarak şekillendiriliyor.

Şirket ayrıca, yatırımcılara başlangıç aşamasında, projenin tamamlanmasından veya sonrasından önemli ölçüde daha düşük fiyatlar sunarak cazip koşullar sağlamaktadır. Maqro City Tbilisi'de daire fiyatları metrekare başına 1.460 dolardan başlamaktadır; ancak, önceki projeler ve genel gayrimenkul piyasası eğilimleri doğrultusunda, inşaat ilerledikçe bu fiyatların kademeli olarak artması beklenmektedir. Bu, özellikle piyasada gözlenen artan renovasyon maliyetleri göz önüne alındığında, Maqro City Tbilisi için önemli bir rekabet avantajı temsil etmektedir. Ayrıca, alıcılar kapsamlı bir altyapıyla donatılmış bir komplekste mülk sahibi olmaktadırlar.

Oğuz Kaan Karaer'e göre bu strateji, sadece yerel halktan değil, aynı zamanda Gürcü diasporasından ve yabancı yatırımcılardan da ilgi görerek etkinliğini kanıtlamıştır. Bu, çeşitli bir müşteri tabanı oluşturmakta ve projenin uluslararası cazibesini vurgulamaktadır. Pazarlama ve Satış Direktörü, "Alıcıların %50'den fazlası, erken bir aşamada girmenin çok daha kârlı olduğunu anlayan yatırımcılardır" diye belirtiyor.

Bu aşamada, yatırımın geri dönüşü (ROI) %13 seviyesindedir, ancak şirketin önceki Green Budapest ve Green Diamond projelerinden edindiği deneyim, bu rakamın zamanla önemli ölçüde arttığını göstermektedir. Bu nedenle, Maqro City Tbilisi için ROI beklentisi daha da yüksektir.

"Maqro City Tbilisi ile sadece bir konut kompleksi yaratmıyoruz; yaşam alanlarını, ticari bölgeleri, iş merkezlerini, uluslararası bir oteli ve projenin neredeyse yarısını kaplayan bir rekreasyon alanını birleştiren tam teşekküllü bir kentsel ekosistem inşa ediyoruz."

Projenin uluslararası cazibesini vurgulayan bir diğer unsur ise Maqro City Tbilisi'nin, Avrupa'nın en büyük konaklama grubu olan Accor'un bir parçası olan Mövenpick Living markalı dairelere ev sahipliği yapacak olmasıdır. Bu ölçekte küresel bir oyuncuyla ortaklık kurmak, sadece gelecekteki sakinlere ve yatırımcılara projenin uluslararası standartlarda yürütüldüğüne dair güvence vermekle kalmaz, aynı zamanda Maqro City Tbilisi'nin rekabet avantajını da güçlendirir.

Oğuz Kaan Karaer’e göre, Maqro Development’ın rekabet avantajı elde etmesinde şirketin ekibi de önemli bir rol oynuyor.Mimari, şehir planlama, finans ve diğer kilit alanlarda yılların deneyimine sahip profesyonellerden oluşan bu ekip, şirketin başarısının temel taşlarından biri."Maqro City Tbilisi gibi bir projeyi hayata geçirmek sadece sermaye değil, aynı zamanda yerel pazar, mevzuat ve şehir planlaması hakkında derin bilgi gerektirir ve ekibimiz sektörde tam da bu noktada fark yaratıyor" diye açıklıyor.

Röportaj konuğumuz, ekibi ve Maqro City Tbilisi'den edindiği deneyimle birlikte gelecekte de birçok büyük ölçekli projeye imza atmayı hedeflediklerini belirtiyor.. “Maqro Development’ın, gayrimenkul sektöründe hem yerel hem de bölgesel pazarlarda yeni ölçütler belirlemeye devam edeceğine yürekten inanıyorum,” diye ekliyor Oğuz Kaan Karaer.