İnşa halindeki bir daireyi almadan önce geliştiriciyle ilgili netleştirilmesi gereken 5 temel konu

Maqro City Tbilisi bloglarında, konut alanının konuma, planlamaya ya da altyapıya göre nasıl seçileceği bir kez değil defalarca anlatıldı. Bu kez vurgu, sürecin ikinci ve daha az önemli olmayan bir bölümüne — inşaat şirketinin güvenilirliğine — yönelecek.

Son yıllarda Tbilisi'deki inşa halindeki daireler alıcıların büyük bölümünün tercihi; çünkü tamamlanmış projelere kıyasla bu tür gayrimenkul çok daha uygun bir fiyata satılıyor. Ancak böyle bir adım atarken alıcı, aslında geliştiricinin sözüne güveniyor: şirketin konutu kararlaştırılan sürede ve üzerinde anlaşılan kalitede teslim edeceğine. Dolayısıyla sözleşme imzalanmadan önce inşaat şirketini dikkatle incelemek, konutun kendisini seçmek kadar gerekli bir aşamadır.

Şirketin deneyimi nedir ve adının arkasında ne var?

İnşaat şirketinin güvenilirliğini en iyi, geride bıraktığı yol anlatır. Güvenilir bir geliştirici; tamamladığı projeleri, piyasada bulunma süresini ve iş ortaklarının listesini asla gizlemez, bunları müşteriyle her zaman açıkça paylaşır.

Maqro City Tbilisi'nin başında, kat ettiği yol ve tamamladığı projelerle gurur duyan Maqro Development bulunuyor. Şirket başkentte iki büyük konut kompleksini — «Yeşil Budapeşte» ve «Yeşil Almasi» — teslim etti. Her iki projede de asıl vurgu yeşil çevreye yapıldı; daireler ise sakinlerine eksiksiz tadilatla teslim edildi. Şirket bu standardı yeni projesinde de sürdürüyor.

Projenin hukuki tarafı yolunda mı?

İkinci adım, hukuki belgelerin kontrolü. Projenin mutlaka bir yapı ruhsatı olmalı; arazinin tapu sicilindeki durumu da geliştiricinin sunduğu verilerle örtüşmeli. Bu bilgiler kamuya açık, isteyen herkes bunlara ulaşabilir. Yine de güvenilir bir inşaat şirketi, gerekli belgeleri talep edildiği anda alıcıyla paylaşır.

Hukuki kısmı incelerken mülkiyetin devir kuralları da önem taşır. Şöyle ki: sözleşmenin kimin adına kaydedildiğini ve mülkün vekâletle, ayrıca tüzel kişi ya da yabancı ülke vatandaşı tarafından satın alınmasının mümkün olup olmadığını öğrenmek gerekir. Geliştiricinin hukuki tarafı düzenli olduğunda, bu tür soruların yanıtlarını önceden hazırlar; standart prosedürlerin yanı sıra çeşitli bireysel durumları da göz önünde bulundurur.

Daire hangi koşullarda satın alınabilir?

Dikkat edilmesi gereken üçüncü konu, ödeme koşullarıyla ilgili. Daire alınırken tutarı aşama aşama kapatmanın iki temel yolu var: banka konut kredisi ve doğrudan geliştiricinin iç taksiti. Bu iki yöntemin arasındaki fark ise hayli büyük. İç taksitte alıcı, sözleşmeyi doğrudan inşaat şirketiyle imzalar; böylece sürece bankanın dâhil olmasına artık gerek kalmaz. Üstelik böyle bir anlaşma çoğunlukla faizsizdir.

Benzer bir teklif Maqro City Tbilisi'de de geçerli. Konut kompleksinde iç taksitli daireler satılıyor, ödeme takvimi ise inşaatın seyrine göre ayarlanıyor. Bu nedenle alıcı dairenin bedelini tek seferde ödemez, tutarı parça parça kapatır. Ancak şirketle görüşürken birkaç somut ayrıntıyı mutlaka netleştirmek gerekir. Örneğin taksit hangi süreyle geçerli, peşinatın tutarı ne kadar ve kalan tutara ek faiz işletiliyor mu.

Proje nerede inşa ediliyor ve şehirle nasıl bağlantılı?

Konum seçimi, geliştiricinin bakış açısını da ele verir: deneyimli bir şirket projeye, ulaşımın gelişmiş olduğu ve özellikle yatırım yönünde gelecekteki büyüme potansiyelinin açıkça bulunduğu bir mahallede başlar. Genel olarak gayrimenkul piyasasında metroya yakın dairelere talep istikrarlı biçimde yüksektir. Dolayısıyla böyle bir konutu kiraya vermek ya da ileride satmak çok daha kolaydır.

Maqro City Tbilisi de bu kuralın dışında değil; Samgori ilçesinde, Noe Ramişvili Caddesi'nde yükseliyor. Kompleksten «Samgori» metro istasyonuna yürüyerek yalnızca 5 dakika, otomobille havalimanına 10 dakika, şehir merkezine ise 15 dakika. Samgori metrosuna yakın gayrimenkule talep sürekli yüksek ve birkaç yıl içinde daha da artacak; bunu, bu mahallede planlanan altyapı projeleri sağlayacak.

Şirket hangi yükümlülükleri üstleniyor ve teslimden sonra kompleksi kim yönetiyor?

Sözleşme imzalanırken özel dikkat, geliştiricinin gelecekteki yükümlülüklerine ayrılmalı. Öncelikle belgede, inşaat süresinin aşılması durumunda ne olacağı açıkça yazılmalı. Dürüst bir inşaat şirketi, bu tür riskler için uygun cezai şartı önceden öngörür ve mali sorumluluğu resmen üstlenir. Bununla birlikte inşaat standartlarının denetlenmesi şart. Yani hangi kalitede malzeme kullanıldığı ve yapının depreme ne kadar dayanıklı olduğu açıklığa kavuşmalı.

Tbilisi'deki yeni konut kompleksleri yeşillendirilmiş avluları, spor sahalarını ve çocuk alanlarını da içerir; bu yüzden bu alanın bakımıyla kimin ilgileneceğini de ayrıca netleştirmek gerekir. Maqro City Tbilisi'de bu süreçleri özel bir şirket — Maqro Management — yürütüyor.

Böylece geliştiricinin değerlendirilmesi beş temel yönü kapsar: şirketin deneyimi, projenin hukuki tarafı, ödeme koşulları, lokasyon ve sözleşmede öngörülen yükümlülükler. Bu konularda net ve belgelerle desteklenmiş yanıtlar almak, güvenilirliğin en iyi kanıtıdır.

Projeyle ilgilenenler, ek bilgiyi Maqro City Tbilisi satış ofisinden alabilir. Projenin özellikleri, daire tipleri ve ödeme planları yerinde ayrıntılı olarak ele alınıyor.