Какие Преимущества Предлагает Своим Жителям Энергоэффективный Жилой Комплекс?

Maqro City Tbilisi — это новый тип жилого комплекса на улице Ноэ Рамишвили, где энергоэффективность — не просто маркетинговый лозунг, а один из основных принципов проекта. Для компании Maqro Development высокая энергоэффективность была одним из обязательных требований на ранней стадии проектирования, поэтому она интегрирована во все части здания: в конструкции, строительных материалах и системе отопления каждой квартиры.

Однако сам термин «энергоэффективность» нередко употребляется в довольно общем смысле, и не всегда понятно, что конкретно за ним стоит, когда речь о современных квартирах в Тбилиси. В этом блоге мы подробно разберем каждый компонент, который, по мнению компании Maqro Development, необходим для создания энергоэффективного жилого комплекса, и объясним, почему все они важны для комфорта жильцов.

Что такое энергоэффективное здание?

Здание можно классифицировать как энергоэффективное, если для поддержания определенной желаемой температуры ему требуется меньше энергии, чем в среднем принято на рынке. Возьмем, к примеру, две трехкомнатные квартиры одинакового размера. Если одной из них требуется меньше электроэнергии или природного газа для поддержания конкретного уровня отопления и охлаждения, чем другой, то это более энергоэффективная квартира.

Энергоэффективность — измеримый показатель. Она зависит от того, сколько киловатт-часов энергии здание потребляет на один квадратный метр в течение года. На основе полученных данных зданию присваивается класс энергоэффективности и выдается соответствующий сертификат.

Что определяет энергоэффективность жилого комплекса?

На сегодняшний день, строящиеся квартиры в Тбилиси различаются не только площадью и планировкой, но и используемыми материалами и инженерными системами. Поэтому при оценке их энергоэффективности необходимо обращать внимание на ряд ключевых факторов:

• Теплоизоляция: изоляционный слой на фасаде, кровле и межэтажных перекрытиях помогает сохранять тепло зимой, а летом защищает внутреннее пространство от жары;

• Окна и двери: многослойные стеклопакеты снижают потери тепла и меньше пропускают с улицы воздух;

• Система отопления: тепло, идущее от пола, равномерно распределяется по комнате, и на поддержание нужной температуры уходит меньше энергии;

• Естественное освещение: при правильной ориентации здания и грамотном расположении окон днем искусственное освещение требуется реже;

• Общие пространства: электроэнергия расходуется не только в квартирах, но и в подъездах, коридорах и во дворе. LED-лампы в этих пространствах помогают снизить ее расход.
  
  

Почему старое здание теряет больше энергии

Значительная часть корпусов в Тбилиси построена в прошлом веке, когда энергосбережение не было предусмотрено строительными нормами. У многих таких зданий нет надлежащей теплоизоляции, поэтому зимой тепло быстро теряется, а летом в квартирах очень жарко.

Тепло теряется и через устаревшие окна и двери. Однослойное стекло и деформировавшиеся со временем рамы не удерживают его как следует, а через щели в жилое пространство беспрепятственно проникает холодный воздух. К тому же если каждая комната отапливается отдельными обогревателями, тепло расходится по квартире неравномерно — температура разнится, и на холодных стенах может скапливаться влага.

По этим причинам, чтобы удержать нужную температуру в старой квартире, расходуется больше энергии. Вот почему важно, чтобы сейчас строящиеся квартиры проектировались с учетом принципа энергоэффективности, поскольку улучшить комплекс после завершения строительства может быть невозможно. И именно поэтому в стране сейчас действует законодательство, устанавливающее минимальные требования к энергоэффективности новых зданий.

Стандарты энергоэффективности в Грузии

На основании закона в 2021 году постановлением правительства №354 были определены минимальные требования к энергоэффективности зданий, вступившие в силу с 1 июля 2023 года. Новое строительство должно соответствовать следующим минимальным требованиям:

• Внешние элементы здания: теплопроводность стен, кровли и окон не должна превышать установленные предельные показатели;

• Инженерные системы: системы отопления, охлаждения, вентиляции и горячего водоснабжения должны подбираться и монтироваться в соответствии с требованиями энергоэффективности;

• Разрешение на строительство: к проекту должна прилагаться декларация соответствия энергоэффективности. Если проект не отвечает установленным требованиям, разрешение на строительство не выдается;

• Сертификат энергоэффективности: после завершения строительства на здание выдается сертификат EPC, подтверждающий соответствие готового объекта утвержденному проекту и минимальным требованиям.
  
  

Эти требования важны и для современного покупателя. Комплекс, построенный по современным стандартам, отвечает критериям энергоэффективности, которым большинство старых зданий никогда не соответствовало. Поэтому при выборе квартиры многие уделяют энергоэффективности такое же пристальное внимание, как и конструкции и планировке здания.

Энергоэффективность и умные технологии

В более разумном расходовании энергии участвуют и умные технологии, поэтому в современных жилых комплексах инженерные системы с самого начала планируются так, чтобы интеграция смарт-систем была возможна без последующих дополнительных работ.

Такие системы используют различные функции для эффективного потребления энергии. Например, есть датчики движения, которые фиксируют пустую комнату и автоматически выключают освещение. На рынке доступны и устройства, которые считают потребление энергии, анализируют данные и показывают, какое устройство потребляет больше всего.

Более подробно система умного дома и ее компоненты разобраны в отдельной статье блога Maqro City Tbilisi про современный «умный дом» и его преимущества.

Энергоэффективность в Maqro City Tbilisi

Принципы энергоэффективности, изложенные в этом блоге, в полной мере интегрированы в комплексе Maqro City Tbilisi. Этот новый жилой комплекс строится с использованием энергоэффективных блоков Ytong, которые сокращают потребление энергии на отопление и охлаждение примерно на 40% по сравнению со стандартными материалами. Система подогрева пола также способствует экономии энергии: она устанавливается в каждой квартире и будет равномерно распределять тепло по всему помещению.

Дополнительная информация о проекте, квартирах и технических деталях доступна на сайте Maqro City Tbilisi. Желающие ознакомиться с проектом поближе также могут записаться на консультацию в офисе продаж и получить более подробную информацию от представителя компании.