Почему Квартира в Готовом Комплексе Стоит Дороже, Чем на Этапе Строительства?

Цена недвижимости меняется в зависимости от этапов строительства. На начальной фазе проекта стоимость квартиры, как правило, самая низкая, а после завершения и ввода комплекса в эксплуатацию она заметно возрастает. Разницу в цене определяют несколько факторов, которые действуют как на грузинском рынке, так и на международных рынках недвижимости.

В этом блоге компания Maqro Development постарается максимально подробно объяснить, как ход строительства влияет на цены на квартиры и какие факторы способствуют росту стоимости проекта.

Как меняется жилой комплекс в зависимости от этапов строительства?

Строительство жилых комплексов в Тбилиси делится на четыре основных этапа. Первый этап - это фаза проектирования. Он начинается после того, как компания получает разрешение на строительство. На первом этапе прорабатывается концепция проекта, однако пока не начинаются строительные работы. Цена квадратного метра, соответственно, сравнительно низкая, поскольку люди, приобретающие квартиру, платят лишь на основе проекта и плана. Значит, наиболее высоки риски задержки или остановки строительства.

На втором этапе возводится каркас здания. Стоимость квартиры растет по мере продвижения работ и снижения рисков.

Третий этап включает отделку фасада, монтаж дверей и окон и прокладку систем жизнеобеспечения. К этому времени комплекс приобретает практически завершенный вид, что находит отражение и в ценах квартир.

Заключительный этап - это когда комплекс вводится в эксплуатацию, и квартиры можно передать владельцам. Количество оставшихся свободных площадей к этому моменту ограничено, поэтому стоимость жилья в проекте достигает максимальной отметки.

Какие факторы вызывают рост цен на квартиры?

Главная причина роста стоимости - снижение рисков. На начальном этапе жилой комплекс существует лишь в документах, поэтому получается, что покупатель, по сути, инвестирует деньги в будущий проект. По мере продвижения работ риски уменьшаются, а вместе с ними сходит на нет и дисконт, который девелопер предлагал ранним покупателям.

На цену недвижимости влияют и финансовые факторы. В начале проекта компании нужен свободный капитал на разные расходы. Капитал обычно используется, чтобы приобрести землю, начать проектные работы, а потом и строительство. Ранние продажи зачастую - более выгодный способ привлечения средств, чем банковский кредит, поэтому на квартиры распространяются более выгодные условия.

Цены поднимаются и из-за роста строительных расходов. Удорожание материалов, рабочей силы и логистики сказывается на итоговой себестоимости квартир. При этом спрос на строящиеся квартиры в Тбилиси высок, а количество земельных участков, пригодных для многоквартирных проектов, ограничено, что ускоряет рост цен на рынке.

Свою роль играет и прилегающая среда. В период строительства проекта на территории нередко открываются торговые точки и заведения общепита, добавляются учебные заведения, приводится в порядок дорожная инфраструктура. Такие изменения повышают привлекательность района, а с ней и стоимость недвижимости.

Многие не учитывают еще одну вполне банальную причину роста цен: осмотреть готовый комплекс на месте становится проще. Покупатель уже четко видит фасад здания, внутренний двор, общие пространства, лифты и окрестности комплекса. Кроме того, квартира может быть полностью отремонтирована, а отсутствие необходимости в дополнительных работах означает, что новый владелец может сразу же въехать, не тратя дополнительное время, силы и деньги на ремонт. Все эти факторы повышают и итоговую стоимость квартиры в завершенном проекте.

Какие факторы повышают инвестиционную ценность проекта?

Не у каждого жилого комплекса цена растет одинаковыми темпами. Разница зависит от местоположения проекта, концепции, инфраструктуры и репутации партнерских брендов.

Местоположение зачастую считается основным фактором. Комплекс, построенный в развивающемся районе, вблизи транспортных узлов, особенно востребован, если связь с центром города и главными автомагистралями занимает меньше времени. Пример этому - строящийся на улице Ноя Рамишвили Maqro City Tbilisi. Жилой комплекс рядом со станцией метро Самгори и по соседству с торговым центром East Point - на данный момент это один из самых быстро-развивающихся локаций в Тбилиси. До Тбилисского международного аэропорта всего 10 минут, а дорога до центра города занимает около 15 минут.

На стоимость недвижимости влияет и сама концепция комплекса. Проекты, которые наряду с жилыми пространствами включают коммерческие и офисные зоны, вызывают больший интерес как с точки зрения проживания, так и с точки зрения инвестиций. Maqro City Tbilisi размещен на 100 000 квадратных метров, и территория, помимо жилых домов, включает бизнес-центр, спортивную инфраструктуру, парки для отдыха и детский сад.

Цена квартиры меняется по мере продвижения строительства под влиянием нескольких обстоятельств. Риски, связанные с проектом, постепенно уменьшаются, сопутствующие расходы растут, окружающая территория развивается, и оценить жилой комплекс становится проще, когда он приближается к завершенному виду.

Строительство Maqro City Tbilisi активно ведется, поэтому приобрести квартиры в проекте можно с беспроцентной внутренней рассрочкой на выгодных условиях. Подробную информацию о характеристиках проекта и условиях оплаты заинтересованным лицам предоставит команда продаж.