5 главных вопросов о девелопере, которые следует прояснить до покупки строящейся квартиры

В блогах Maqro City Tbilisi мы уже не раз обсуждали, как выбрать жилье по местоположению, планировке или инфраструктуре. На этот раз мы сосредоточимся на другом, не менее важном аспекте процесса: надежности девелопера, ответственного за проект.

В последние годы все большая доля покупателей в Тбилиси предпочитает покупать строящиеся квартиры, а не уже законченное жилье. Это вполне понятно: такой тип недвижимости обычно продается по значительно более доступной цене.

Но инвестируя в проект, который еще несколько лет не будет завершен, покупатель должен довериться словам застройщика, что компания сдаст его новое жилье в согласованные сроки и с обещанным качеством. И чтобы это доверие не было безосновательным, покупателю необходимо разъяснить некоторые вопросы о компании, прежде чем подписывать контракт. Это такой же важный шаг, как и выбор самого жилья.

Какой опыт у компании и что стоит за ее именем?

Ничто не говорит так громко о надежности строительной компании, как ее послужной список. Надежный застройщик никогда не скрывает, какими проектами занимался, свой стаж работы или список партнеров. Он открыто делится информацией с клиентами.

Над проектом Maqro City Tbilisi работает компания Maqro Development, которая заслуженно гордится своим портфолио. В настоящее время Maqro Development уже успешно сдала в эксплуатацию два крупных жилых комплекса в Тбилиси: «Зеленый Будапешт» и «Зеленый Алмаз».

В обоих случаях основной упор был сделан на создание экологически чистой среды. Квартиры были переданы жильцам полностью отремонтированными. Компания придерживается того же стандарта и в своем текущем проекте Maqro City Tbilisi.

В порядке ли юридическая сторона проекта?

Второй шаг - проверка юридической документации. У проекта обязательно должно быть разрешение на строительство, а статус земельного участка в публичном реестре должен совпадать с данными, которые предоставил девелопер. Информация эта публична, найти ее может любой желающий. И все же в лучшем случае покупателю не придется искать эту информацию самостоятельно - надежная строительная компания предоставляет все необходимые документы по первому же запросу.

При изучении юридической части заслуживают внимания и правила оформления собственности. А именно: нужно выяснить, на чье имя регистрируется договор и допустима ли покупка недвижимости по доверенности, а также юридическим лицом или гражданином другой страны. Девелопер, у которого с юридической стороной вопроса все в порядке, будет иметь готовые ответы на подобные вопросы и сможет адаптировать процесс покупки квартиры к различным индивидуальным случаям, вместо того чтобы просто придерживаться одной стандартной процедуры.

На каких условиях можно приобрести квартиру?

Третий вопрос, заслуживающий внимания, связан с условиями оплаты. В настоящее время при покупке строящейся квартиры в Тбилиси покупатель обычно может выбрать один из двух способов оплаты: банковскую ипотеку и внутреннюю рассрочку от застройщика. Между ними существенная разница. При выборе плана рассрочки покупатель подписывает договор напрямую со строительной компанией, поэтому банк больше не выступает в качестве посредника. Кроме того, подобный внутренний план оплаты обычно не подразумевает дополнительной процентной ставки в отличие от ипотеки.

Подобное предложение действует и в Maqro City Tbilisi: вы можете приобрести квартиры в жилом комплексе с внутренней рассрочкой, а график оплаты подстроен под ход строительства. То есть покупатель не платит стоимость квартиры целиком, а погашает сумму по частям, причем график может быть разным. Но до подписания контракта обязательно нужно уточнить несколько деталей. Окончательный план будет зависеть от продолжительности графика платежей, размера первоначального взноса и т.д.

Где расположен проект и как он связан с другими районами города?

Выбор местоположения говорит и о видении самого девелопера: опытная компания не станет начинать проект в районе с плохо развитой транспортной инфраструктурой и без явного потенциала для будущего роста, особенно в инвестиционном плане. Например, как правило, спрос на квартиры рядом с метро стабильно высокий на большинстве рынков недвижимости. Сдать такую квартиру в аренду или продать ее в будущем будет гораздо проще.

Не исключение и Maqro City Tbilisi, который строится в районе Самгори, на улице Ноя Рамишвили. От комплекса до станции метро Самгори всего 5 минут пешком, на автомобиле до аэропорта — 10 минут, а до центра города — 15. Спрос на квартиры рядом с метро Самгори неизменно высок и через несколько лет вырастет еще больше - этому способствуют запланированные в районе инфраструктурные проекты.

Какие обязательства берет на себя компания? Кто занимается комплексом после передачи квартир?

При заключении договора особое внимание следует уделить обязательствам, которые девелопер намерен взять на себя в будущем. Прежде всего в документе должно быть четко прописано, что происходит при превышении срока строительства. Добросовестная строительная компания заранее предусматривает соответствующую неустойку за такие риски и официально берет на себя финансовую ответственность. Не менее важна и полная прозрачность в отношении строительных стандартов. В частности, это касается качества используемых материалов и того, насколько хорошо конструкция выдерживает землетрясения.

В наши дни новые жилые комплексы в Тбилиси строятся с озелененными дворами, частными спортивными площадками и специально отведенными детскими зонами. Поэтому перед покупкой следует уточнить, будет ли застройщик отвечать за содержание этих зон. В комплексе Maqro City Tbilisi зонами отдыха и другими общими объектами будет заниматься специально созданная для этой цели компания, Maqro Management.

Таким образом, стоит ли инвестировать в строительный объект, зависит от пяти основных направлений: опыт девелоперской компании, юридическая сторона проекта, условия оплаты, местоположение и обязательства, которые компания берет на себя по контракту. Получение четких, документированных ответов на эти вопросы - лучшее доказательство надежности девелопера.

Все, кто заинтересован в проекте Maqro City Tbilisi, могут получить дополнительную информацию в офисе продаж, где представитель компании подробно обсудит с ними особенности проекта, типы квартир, планы оплаты и другие детали.