Переосмысление городской жизни

АВТОР: ИЗА ГВАРАМАДЗЕ

ТРИ МЕСЯЦА НАЗАД КОМПАНИЯ MAQRO DEVELOPMENT ПРЕДСТАВИЛА СВОЙ САМЫЙ АМБИЦИОЗНЫЙ ПРОЕКТ — MAQRO CITY TBILISI. ЗА ЭТО КОРОТКОЕ ВРЕМЯ В МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОМ КОМПЛЕКСЕ УЖЕ ПРОДАНА 1 000 ИЗ 4 000 КВАРТИР. СТРЕМИТЕЛЬНЫЙ УСПЕХ КОМПАНИЯ ОБЪЯСНЯЕТ ЧЕТКИМ ВИДЕНИЕМ И ТЩАТЕЛЬНО ПРОРАБОТАННОЙ СТРАТЕГИЕЙ, ОТТОЧЕННОЙ ЗА ГОДЫ ПРЕОДОЛЕНИЯ ВЫЗОВОВ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ГРУЗИИ.

В начале прошлого десятилетия местный рынок недвижимости продолжал сталкиваться с многочисленными проблемами. Строительные проекты часто велись без единых стандартов качества, гарантии завершения работ были слабыми, инфраструктура — недостаточной, а экологические и энергоэффективные нормы в значительной степени игнорировались. Международные инвестиции были ограничены, а местные застройщики в основном концентрировались на продаже жилых единиц, а не на создании многофункциональной среды.

Именно в таких условиях в 2013 году на рынок вышла компания Maqro Development, воспользовавшись возможностью поднять планку в секторе. Благодаря экологически продуманным проектам, надежным финансовым моделям и инфраструктуре, адаптированной к потребностям жителей, компания установила новый стандарт. Результатом стал флагманский проект Maqro City Tbilisi стоимостью 450 миллионов долларов, в котором за три месяца с момента запуска была продана 1 000 из 4 000 квартир — свидетельство видения, стратегии и скрупулезного исполнения.

Maqro Development начала решать проблемы в секторе недвижимости, сосредоточившись на конкретных трудностях, с которыми сталкивались покупатели при выборе жилья. С одной стороны, строительство жилых комплексов в густо застроенных районах часто создает некомфортные условия для жизни, характеризующиеся пробками на дорогах, шумом и загрязненным воздухом. Дефицит парковочных мест также является распространенной проблемой, дополнительно снижающей качество жизни.

С другой стороны, проектам, построенным вдали от активных районов города, часто не хватает доступа к необходимой инфраструктуре, включая зоны отдыха, спортивные и развлекательные объекты, детские сады и повседневные коммерческие удобства, на которые рассчитывают жители.

Maqro Development поставила перед собой задачу решить эти проблемы с помощью концепции «город в городе», отточенной за годы работы над предыдущими проектами. Все началось с Green Budapest, где жилые помещения сочетались с зеленой зоной площадью 3 500 м², спортивными и детскими площадками, а также коммерческими площадями.

Положительный отклик открыл путь для еще более масштабного проекта — Green Diamond, где зона отдыха увеличилась почти в семь раз, дополненная несколькими бассейнами, крытыми фитнес-центрами и широким спектром инфраструктуры. Этот опыт заложил основу для Maqro City Tbilisi, предложив рынку полностью реализованную городскую экосистему.

«С Maqro City Tbilisi мы создаем не просто жилой комплекс — мы строим полноценную городскую экосистему, которая объединяет жилые пространства, коммерческие зоны, бизнес-центры, международный отель и рекреационную зону, занимающую почти половину проекта», — говорит Огуз Каан Караер, директор по маркетингу и продажам компании.

Каждый квадратный метр в Maqro City Tbilisi спроектирован с учетом комфорта и функциональности. Проект включает в себя современное планирование и инновационные системы, такие как передовая теплоизоляция зданий и эффективное использование ресурсов. Такой подход соответствует международным стандартам, повышает комфорт жителей и создает дополнительную ценность для инвесторов. Проект, занимающий площадь более 100 000 м², отдает более половины своей территории под зеленые и рекреационные зоны, что отражает видение компании в области устойчивого городского развития. На фоне плотной городской застройки и нехватки зеленых насаждений эта особенность дает проекту значительное преимущество.

Это дополняется разнообразными спортивными объектами — крытыми и открытыми фитнес-зонами, велосипедными и беговыми дорожками, бассейнами, а также баскетбольными и теннисными кортами, — которые не только улучшают благополучие жителей, но и способствуют экологическому балансу города. Чтобы обеспечить жителям доступ ко всем необходимым удобствам, не покидая комплекс, команда включила в проект детский сад и коммерческие площади, а также увеличила количество парковочных мест.

Хотя значительная часть Maqro City Tbilisi отведена под инфраструктуру, рекреационные и спортивные зоны, это не было сделано в ущерб жилому пространству. Напротив, благодаря оптимальному планированию компания смогла предложить разнообразный выбор квартир, включая стандартные варианты с эффективной планировкой и энергосберегающими системами, квартиры с террасами с панорамными видами и открытыми пространствами, а также квартиры с садом, созданные для еще более тесной связи с природой.

Компания также отмечает высокий интерес к коммерческим и офисным помещениям проекта. Они стратегически расположены в блоках, выходящих как на внутреннюю, так и на внешнюю сторону комплекса. «Это решение было принято осознанно, чтобы обеспечить одинаковую доступность коммерческих объектов как для жителей, так и для внешних посетителей», — объясняет Огуз Каан Караер.

Функциональное разделение жилых и коммерческих зон создает гармоничную, сбалансированную среду, которая обеспечивает как комфортные условия для жизни, так и легкий доступ к повседневным услугам.

«Maqro Development предлагает покупателям не только полную экосистему Maqro City Tbilisi, но и привлекательную финансовую модель — с гибкими условиями оплаты и гарантией долгосрочной ценности», — отмечает Огуз Каан Караер. По его словам, покупатели, вносящие полную оплату, получают скидку 15%, а в остальных случаях условия оплаты подбираются индивидуально под потребности каждого клиента.

Компания также предлагает привлекательные условия для инвесторов, предоставляя значительно более низкие цены на начальном этапе, чем по завершении строительства или после него. В Maqro City Tbilisi цены на квартиры начинаются от 1 460 долларов за квадратный метр; однако, в соответствии с предыдущими проектами и общими тенденциями рынка недвижимости, ожидается, что эти цены будут постепенно расти по мере продвижения строительства. Это представляет собой ключевое конкурентное преимущество для Maqro City Tbilisi, особенно с учетом роста стоимости ремонта на рынке. Кроме того, покупатели приобретают собственность в комплексе, оснащенном комплексной инфраструктурой.

По словам Огуза Каана Караера, эта стратегия доказала свою эффективность, вызвав интерес не только у местных жителей, но и у грузинской диаспоры и иностранных инвесторов. Это создает разнообразную клиентскую базу и подчеркивает международную привлекательность проекта. «Более 50% покупателей — это инвесторы, которые понимают, что входить в проект на ранней стадии гораздо выгоднее», — отмечает директор по маркетингу и продажам.

На данном этапе рентабельность инвестиций (ROI) составляет 13%, хотя опыт предыдущих проектов компании, Green Budapest и Green Diamond, показывает, что этот показатель со временем значительно увеличивается. По этой причине ожидается, что ROI для Maqro City Tbilisi будет еще выше.

«С Maqro City Tbilisi мы создаем не просто жилой комплекс — мы строим полноценную городскую экосистему, которая объединяет жилые пространства, коммерческие зоны, бизнес-центры, международный отель и рекреационную зону, занимающую почти половину проекта».

Международную привлекательность проекта подчеркивает тот факт, что в Maqro City Tbilisi будут представлены брендированные апартаменты под управлением Mövenpick Living, входящего в Accor, крупнейшую гостиничную группу Европы. Партнерство с мировым игроком такого масштаба не только убеждает будущих жителей и инвесторов в том, что проект реализуется по международным стандартам, но и усиливает конкурентное преимущество Maqro City Tbilisi.

По словам Огуза Каана Караера, конкурентное преимущество Maqro Development также заключается в его команде, которая обладает многолетним опытом в архитектуре, городском планировании, финансах и других ключевых областях. «Реализация такого проекта, как Maqro City Tbilisi, требует не только капитала, но и глубоких знаний местного рынка, законодательства и городского планирования — и именно в этом наша команда действительно выделяется в секторе», — объясняет он.

Вместе со своей командой и опытом, полученным в Maqro City Tbilisi, Караер обещает еще много масштабных проектов в будущем. «Я уверен, что Maqro Development продолжит устанавливать новые стандарты как на местном, так и на региональном рынках недвижимости», — добавляет он.