Maqro City Tbilisi’de Nasıl Daire Satın Alınır? Adım Adım Rehber

Bir alıcı hangi tür daireyi seçmeli, gerekli belgelerin listesi nasıldır, neden yedi farklı ödeme planı vardır ve bunlar birbirinden nasıl ayrılır, sözleşme imzalama süreci hangi aşamalardan oluşur? Bunlar, Maqro City Tbilisi ile ilgilenen kişilerin en sık sorduğu, neredeyse ortak sorulardır.

Bu blog, daire seçiminden mülkiyet tesciline kadar tüm süreci kapsayarak, her aşamayı ayrıntılı ve anlaşılır biçimde açıklamayı amaçlıyor.

Hedefinizi Belirleyin: Oturum Amaçlı mı, Yatırım Amaçlı mı?

Her potansiyel alıcı, daire türünü kullanım amacını dikkate alarak seçmelidir. Standart oturum amaçlı kullanım için iki odalı ve üç odalı planlar genellikle daha işlevseldir. Yatırım açısından bakıldığında ise kiralama pazarında en çok talep gören seçenekler çoğunlukla bir odalı dairelerdir.

Maqro City Tbilisi üç daire kategorisi sunuyor. Bir odalı daireler 46 ila 57 m², iki odalı daireler 66 ila 85 m², üç odalı daireler ise 101 ila 163 m² arasında değişiyor. İki odalı ve üç odalı planlarda, sakinler ayrıca iki mutfak düzeni arasında seçim yapabiliyor: oturma odasıyla birleşik açık plan stüdyo tipi mutfak ya da bağımsız ayrı bir mutfak. Standart dairelere ek olarak projede teraslı daireler ve özel bahçeli üniteler de yer alıyor.

Bir odalı daireler, son derece işlevsel planlarıyla öne çıkıyor. Görece daha düşük giriş fiyatı, özellikle mevcut kiralama piyasası düşünüldüğünde yatırımcılar için elverişli koşullar yaratıyor; çünkü bu tür alanlara olan talep istikrarlı şekilde güçlü kalmaya devam ediyor.

İki odalı ve üç odalı daireler ise esas olarak uzun süreli yaşam için tasarlanmıştır. Bu planlar çoğu zaman aileler tarafından tercih edilir; çünkü temel vurgu konfor, kullanım kolaylığı ve daha yüksek bir mahremiyet hissi üzerindedir.

Yeni Mal Sahibi Daireyi Hangi Durumda Teslim Alır?

Maqro City Tbilisi, taşınmaya hazır daireler teslim etmektedir. Bu da, alıcının anahtarını aldıktan sonra herhangi bir ek tadilat yapmadan doğrudan yeni evine taşınabileceği anlamına gelir.

Dairelerde laminat zemin, yerden ısıtma, boyalı duvarlar ve çalışır durumdaki elektrik tesisatı hazır olacaktır. Mutfak, standart mobilyalar, ocak, fırın ve davlumbaz ile günlük kullanıma uygun şekilde teslim edilir. Banyo ise seramik kaplama olup lavabo, klozet, ayna, dolap ve havlupan ile donatılmıştır.

Gürcistan’da Gayrimenkul Satın Almak İçin Gerekli Belgeler

Daire satın alma sürecine başlamadan önce işlem için gerekli belgelerin hazırlanması tavsiye edilir. Gürcistan’da prosedür nispeten basit olduğu için bu süreç işleri kolaylaştırır; ancak ayrıntılar alıcının hukuki statüsüne göre değişir.

Bireysel alıcı için kimliği doğrulayan bir belge gereklidir. Dairenin tüzel kişi adına satın alınması durumunda ise, şirket ana sözleşmesinde açıkça aksi belirtilmediği sürece ortaklar kurulu kararı sunulmalıdır.

Gayrimenkul, vekâletname ile de satın alınabilir; ancak bunun için ilgili belgenin gayrimenkul satın alma yetkisini açıkça vermesi gerekir. Daire bir küçük adına tescil edilecekse, yasal temsilcinin imzası zorunludur.

Ayrıca, konut amaçlı gayrimenkul alımında yabancı vatandaşlara herhangi bir kısıtlama uygulanmadığını da belirtmek gerekir. Yabancılar, Gürcistan vatandaşlarıyla aynı koşullarda daire satın alma hakkına sahiptir.

Ödeme Planı Seçimi

Maqro City Tbilisi’de potansiyel alıcılar, %0 şirket içi taksit seçenekleriyle daire satın almak ile tek seferde ödeme yapmak arasında seçim yapabilir. Taksit yapısı inşaat takvimine göre düzenlenir ve banka sürecin dışında kalır; çünkü alıcı, önceden kararlaştırılmış ödeme planına göre ödemeyi doğrudan şirkete yapar.

Şirket, peşinat tutarı ve uygulanan indirim oranına göre değişen yedi farklı plan sunmaktadır.

En esnek seçenek, “birinci plan” olarak adlandırılan plandır. Bu plana göre alıcının başlangıç peşinatı daire bedelinin %10’udur. Bir diğer %40 inşaat sürecinde ödenir, kalan %50 ise inşaat tamamlandığında ödenir. Bu yapı, henüz tamamlanmamış bir daire için yüksek bir toplu ödeme yapmak istemeyen alıcılar açısından özellikle uygundur.

Alıcı peşinat tutarını artırdığında çeşitli indirimlerden yararlanabilir. %20 peşinatla indirim %5, %30 peşinatla %7,5, %35 peşinatla ise %10 olur.

Alıcı daire bedelinin yarısını en başta ödemeyi tercih ederse ve kalan tutarın %40’ı inşaat sürecinde ödenirse indirim oranı %12,5’e çıkar. Daire bedeli satın alma anında tek seferde tamamen ödenirse, alıcı azami %15 indirim kazanır.

Sözleşmenin İmzalanması

Ödeme planı seçildikten sonra süreç bir sonraki aşamaya, yani sözleşmenin düzenlenmesine geçer. Bu süreç iki adıma ayrılır.

İlk olarak ön satış sözleşmesi hazırlanır. Bu sözleşme uzaktan da imzalanabilir. Bu belge, alıcının daireyi ayırtmasına ve asıl sözleşmenin imzalanma zamanı gelmeden ödeme sürecini başlatmasına imkân tanır. Ön sözleşme, Tapu Sicili’ne kaydedilmez.

Asıl sözleşme ise Tapu Sicili’ne kaydedilmelidir. Mülkiyet hakkı, inşaat tamamen tamamlandıktan ve daireler yeni sakinlerini kabul etmeye hazır hale geldikten sonra alıcıya devredilir. İlk fazın Haziran 2028’de, ikinci fazın ise Haziran 2029’da tamamlanması planlanmaktadır. Yetkili kurumların, inşaat bittikten yaklaşık altı ay sonra yapı kullanma sürecini tamamlaması beklenmektedir.

Sözleşme, her iki tarafın yükümlülüklerine ilişkin tüm ayrıntıları açık şekilde belirler. Şirket, inşaat süresi ve kaliteyle ilgili sorumluluğu üstlenirken, alıcı ödeme takvimine uymaktan sorumludur. İnşaatın zamanında tamamlanmaması durumunda sözleşmede cezai şart öngörülmüştür.

Satın Alma Süreci Tamamlandıktan Sonra Ne Olur?

İnşaat devam ederken, dairenin üçüncü bir kişiye devri yalnızca şirketin onayıyla mümkündür. Yeniden satış halinde vergi yükümlülükleri de dikkate alınmalıdır: Konut amaçlı bir daire satın alındıktan sonraki iki yıl içinde satılırsa kâr vergisi %5’tir; otel tipi dairelerde ise bu oran %20’dir.

Alıcı sözleşmeyi feshetmeyi tercih ederse %12,5 komisyon uygulanır. Kalan tutar ise bir ay içinde alıcıya iade edilir.

Maqro City Tbilisi’de inşaat halindeki daireler satın almak, şeffaf ve yapılandırılmış bir süreçtir. Şirket, projeyle ilgilenen alıcılara ayrıntılı bilgi sunmaya ve seçim ile satın alma sürecinin her aşamasında destek vermeye hazırdır.