Enerji verimli konut kompleksi sakinlerine hangi avantajları sunar

Maqro City Tbilisi, Noe Ramişvili Caddesi'nde yer alan, enerji verimliliği ilkeleriyle inşa edilen bir konut kompleksi. Geliştirici şirket Maqro Development bu yaklaşımı daha tasarım aşamasında işin içine kattı; böylece enerji verimliliği ilkeleri binanın konstrüksiyonunu, yapı malzemelerini ve her dairenin ısıtma sistemini kapsıyor.

Ne var ki «enerji verimliliği» terimi çoğu zaman oldukça genel bir anlamda kullanılıyor ve tam olarak neyi kastettiği her zaman açık olmuyor. Bu yüzden bu blogda, enerji verimli bir konut kompleksinin hangi bileşenlerden oluştuğunu ve sakinlerine nasıl bir konfor sunduğunu ayrıntılı ele alıyoruz.

Enerji verimli bina nedir?

Enerji verimli bina, istenen sıcaklığı korumak için nispeten daha az enerji harcanan binadır. Örneğin aynı büyüklükteki iki daireden, ısıtması ve soğutması daha az elektrik ya da doğal gaz isteyeni daha verimlidir.

Enerji verimliliği ölçülebilir bir gösterge. Bina bir yıl boyunca metrekare başına kaç kilovatsaat enerji tüketiyor, ona göre belirleniyor. Çıkan veriye dayanarak binaya bir enerji verimliliği sınıfı atanıyor ve buna uygun bir sertifika veriliyor.

Kompleksin enerji verimliliğini hangi bileşenler belirler?

Günümüzde Tiflis'te yapım aşamasında olan daireler; yalnızca alan ve yerleşim düzeni bakımından değil, aynı zamanda kullanılan malzemeler ve mühendislik sistemleri açısından da birbirinden farklılık göstermektedir. Bu nedenle, söz konusu dairelerin enerji verimliliğini değerlendirirken birkaç temel unsura dikkat etmeniz gerekir:

• Isı yalıtımı: cephede, çatıda ve kat aralarındaki döşemelerde kullanılan yalıtım katmanı kışın ısıyı içeride tutmaya yardımcı olur, yazın ise iç mekânı fazla sıcaktan korur;

• Kapı ve pencere: çok katmanlı cam üniteleri ısı kaybını azaltır, sokaktan giren havayı da keser;

• Isıtma sistemi: yerden ısıtmadan gelen ısı odaya eşit biçimde yayılır, böylece istenen sıcaklığı korumak için daha az enerji gider;

• Doğal aydınlatma: binanın yönü ve pencerelerin yerleşimi doğru olduğunda, gün boyunca yapay aydınlatmaya daha az ihtiyaç kalır;

• Ortak alanlar: elektrik yalnızca dairelerde değil, girişlerde, koridorlarda ve avluda da harcanır. Onun için bu alanlarda LED ampul kullanmak elektrik giderini azaltmaya yardımcı olur.
  

Eski bina neden daha çok enerji kaybeder

Tbilisi'deki blokların büyük bölümü, enerji tasarrufunun yapı normlarında düşünülmediği geçen yüzyılda inşa edildi. Bu binaların çoğunda doğru düzgün ısı yalıtımı yok; o yüzden kışın ısı çabucak kaçıyor, yazın da dairelerde bunaltıcı bir sıcak oluyor.

Isı, eskimiş kapı ve pencerelerden de kaçar. Tek katmanlı cam ve zamanla eğrilmiş çerçeveler ısıyı gerektiği gibi tutamaz, çatlaklardan soğuk hava içeri sızar. Üstelik daire tek tek ısıtıcılarla ısıtılıyorsa ısı odalara eşit dağılmaz — sıcaklık da bir odadan diğerine değişir, soğuk duvarlarda nem birikebilir.

Bütün bunlar yüzünden eski bir dairede istenen sıcaklığı korumak daha çok enerji ister. İşte bu yüzden enerji verimliliğini inşa halindeki dairelerde baştan düşünmek, halihazırda yapılmış bir kompleksi sonradan iyileştirmekten çok daha önemli. Nitekim ülkede, yeni binalar için asgari enerji verimliliği şartlarını belirleyen bir mevzuat da yürürlükte.

Gürcistan'da enerji verimliliği standartları

Yasaya dayanarak, 2021 yılında hükümetin №354 sayılı kararıyla binaların asgari enerji verimliliği şartları belirlendi; bunlar 1 Temmuz 2023'ten itibaren yürürlüğe girdi. Yeni yapılar söz konusu olduğunda bu şartlar birkaç temel başlığı kapsıyor:

• Binanın dış unsurları: duvarların, çatının ve pencerelerin ısı iletkenliği, belirlenen sınır değerleri aşmamalı;

• Mühendislik sistemleri: ısıtma, soğutma, havalandırma ve sıcak su tesisatı sistemleri enerji verimliliği şartlarına uygun seçilmeli ve monte edilmeli;

• Yapı ruhsatı: projeye bir enerji verimliliği uygunluk beyanı eşlik etmeli. Proje belirlenen şartları karşılamıyorsa yapı ruhsatı verilmez;

• Enerji verimliliği sertifikası: inşaat bittikten sonra binaya, tamamlanan yapının onaylı projeye ve asgari şartlara uygunluğunu doğrulayan bir EPC sertifikası verilir.
  

Bu şartların olması, daire alıcısı için de önemli; çünkü modern standartlarla inşa edilen bir kompleks, eski binaların çoğunda düşünülmemiş olan enerji verimliliği kriterlerini karşılıyor. Bu yüzden daire seçerken enerji verimliliği göstergeleri, tıpkı binanın konstrüksiyonu ve planlaması kadar üzerinde durulması gereken bir konu.

Enerji verimliliği ve akıllı teknolojiler

Enerjiyi daha akıllıca kullanmakta akıllı teknolojilerin de payı var; o yüzden modern konut komplekslerinde mühendislik sistemleri en baştan, akıllı sistemler sonradan ek işe gerek kalmadan entegre edilebilecek şekilde planlanıyor.

Böyle sistemler, enerjiyi verimli kullanmak için çeşitli işlevlerden yararlanır. Sözgelimi, boş odayı algılayıp aydınlatmayı kendiliğinden kapatan hareket sensörleri var. Piyasada, enerji tüketimini sayan, verileri çözümleyen ve en çok enerjiyi hangi cihazın çektiğini gösteren aygıtlar da bulunuyor.

Akıllı ev sistemini ve bileşenlerini daha kapsamlı biçimde ele alan ayrı bir yazı da Maqro City Tbilisi blogunda yer alıyor — akıllı ev sistemi ve bileşenleri hakkında.

Maqro City Tbilisi'de enerji verimliliği

Önceki bölümlerde konuştuğumuz enerji verimliliği ilkeleri Maqro City Tbilisi'de de göz önünde tutuldu. Kompleksin inşasında, binanın ısıtılması ve soğutulması için %40 daha az enerji harcanmasını sağlayan enerji verimli Ytong blokları kullanılıyor. Enerji tasarrufuna, her daireye döşenen ve ısıyı eve eşit dağıtan yerden ısıtma da katkı sunuyor.

Proje, daire tipleri ve teknik ayrıntılar hakkında ek bilgi Maqro City Tbilisi'nin web sitesinde var. İlgilenenler ayrıca satış ofisine ziyaret ayırtıp proje hakkında ayrıntılı bilgi alabilir.