Tiflis’te modern bir konut kompleksi neler sunmalıdır?

Tiflis’te bir konut kompleksi seçerken doğal olarak şu soru ortaya çıkar: Bir projenin hangi kriterlere göre değerlendirileceğini gösteren kontrol listesi nasıl görünmelidir? İlk bakışta cevap basit görünür: konum, altyapı, inşaat kalitesi ve daire planlaması. Ancak gerçekte, tüm bu bileşenleri en ideal şekilde bir araya getiren bir projeye rastlamak nadirdir.

Maqro City Tbilisi, listedeki her unsura eşit ölçüde önem verildiğinde, Tiflis’te modern bir konut kompleksinin nasıl görünmesi gerektiğini açık biçimde gösteren tam da böyle bir proje olmayı hedefliyor.

Stratejik Değere Sahip Bir Konum

Bir konut kompleksinin değerini birçok açıdan belirleyen temel kriter konumdur. Ve burada mesele yalnızca belirli bir semtin kendisi değil, bir kişinin oraya taşındıktan sonra o noktadan şehir içinde ne kadar rahat hareket edebileceğidir.

Maqro City Tbilisi, Samgori bölgesinde inşa ediliyor. Samgori metro istasyonu kompleks alanına yalnızca 5 dakikalık yürüme mesafesindedir. East Point alışveriş merkezine arabayla 5 dakikada ulaşılabilirken, hem havalimanı hem de şehir merkezi yalnızca 15 dakika uzaklıktadır.

“Şehir İçinde Şehir” Altyapı Tasarımı

Günümüz alıcıları artık yalnızca yüksek kaliteli bir konut birimiyle yetinmiyor. Kapılarının ötesinde onları nasıl bir yaşam çevresinin beklediği de onlar için en az bunun kadar önemli. Bir kişinin yaşam kalitesi, kompleks alanının dışına çıkmak zorunda kalmadan, doğrudan site içerisinde ne kadar rahat dinlenebildiğine ve boş zamanını ne kadar keyifli geçirebildiğine büyük ölçüde bağlıdır.

Maqro City Tbilisi örneğinde, projenin toplam 100.000 metrekarelik alanının 45.169 metrekaresi özellikle rekreasyon alanlarına ayrılmıştır. Bu da kompleks alanının neredeyse yarısının yeşil alanlar ve ortak kullanıma açık dinlenme olanakları için kullanılacağı anlamına gelir.

Komplekste 4 yüzme havuzu, 3 tenis kortu, 2 basketbol sahası ile bisiklet ve koşu parkurları yer alacaktır. Tasarımda ayrıca açık hava ve kapalı spor alanlarının yanı sıra, anaokulu ve birkaç oyun alanı dâhil olmak üzere özellikle çocuklara ayrılmış alanlar da bulunuyor.

Buna ek olarak, projenin 8.547 metrekaresi ticari alanlara, 5.441 metrekaresi ise ofis alanlarına ayrılacaktır. Maqro Development ayrıca kompleks arazisi üzerinde 240 odalı bir Mövenpick Living oteli inşa etmeyi planlıyor; bu da Tiflis’te bir konut kompleksine entegre edilen türünün ilk örneği olacak.

İnşaat Kalitesi ve Daire Teslimi

Alıcılar çoğu zaman inşaatın teknik tarafına daha az dikkat etme eğilimindedir, ancak bu ayrıntıların incelenmesi, bir binanın dayanıklılığını ve sakinlerinin uzun vadeli konforunu doğru şekilde belirlemek açısından kritik öneme sahiptir.

Maqro City Tbilisi projesinde B35 sınıfı beton kullanılıyor ve binalar 8 büyüklüğüne kadar depremlere dayanacak şekilde tasarlanıyor. Isı yalıtımı da dâhil olmak üzere dış duvarlar 40 santimetre kalınlığındadır. Duvar yapısında kullanılan gaz beton bloklar ve ponza taşı, aynı anda hem yüksek kaliteli ses yalıtımı hem de ısı yalıtımı sağlar.

Dairenin teslim durumu da yaşam kalitesini belirleyen bir diğer unsurdur. Maqro City Tbilisi, daireleri tamamen oturuma hazır daireler olarak teslim etmektedir. Birimler yeni sahiplerine laminat zemin kaplaması, yerden ısıtma, boyalı duvarlar ve alüminyum pencerelerle teslim edilir. Daire ayrıca tam donanımlı banyolar ve gerekli tüm ankastre cihazların yer aldığı mutfaklarla birlikte sunulur.

Konut Kompleksinin Yatırım Potansiyeli

Günümüzde gayrimenkul satın almak yalnızca konforlu ve uzun vadeli bir yaşam meselesi değil, aynı zamanda uzun vadeli bir yatırım konusudur. Bir alıcı, portföyüne eklemek amacıyla bir birim satın almakla ilgileniyorsa, öncelikle birkaç rakamı dikkate almalıdır.

Gürcistan’da bireyler tarafından yapılan gayrimenkul alımları satın alma vergisine tabi değildir; kira geliri ise yalnızca %5 oranında vergilendirilir. Bu koşullar, bölgede en cazip yatırım ortamlarından birini yaratmaktadır.

Tiflis’te ortalama kira bedeli metrekare başına 10 ABD doları seviyesindeyken, Maqro Development’ın diğer projelerinde bu rakam 15 ABD dolarına kadar yükselmiştir. 2024 verilerine göre, Tiflis’te gayrimenkul yatırımının ortalama getirisi %10 iken, Maqro Development projelerinde bu oran %15’e kadar ulaşmıştır.

%0 şirket içi taksit planlarıyla daire satın almak ve esnek ödeme koşulları

Maqro City Tbilisi’de kişi ister %0 şirket içi taksit planlarıyla daire satın alabilir, ister tek seferde ödeme yaparak dairenin bedelini tamamen kapatabilir. Şirket, potansiyel sahipler için 7 farklı ödeme planı sunmaktadır:

• Birinci Seçenek: İndirim içermez, ancak en az %10 peşinat gerektirir. Toplam bedelin %40’lık kısmı inşaat sürecinde taksitlerle ödenir, kalan %50 ise son ödeme olarak tahsil edilir.
  

• İkinci Seçenek: %5 indirim içerir. Bu durumda peşinat %20’dir, taksitler %40’ı karşılar ve kalan %40 son ödeme olarak ödenir.
  

• Üçüncü Seçenek: %7,5 indirim sunar. Peşinat %30’dur, taksitler %40’ı kapsar ve son ödeme yine dairenin toplam bedelinin %30’u olur.
  

• Dördüncü Seçenek: %10 indirim içerir. Peşinat %35’tir; taksitli kısım ile son ödeme yaklaşık %35’er olacak şekilde eşit bölünür.
  

• Beşinci Seçenek: Bu plan da %10 indirim sunar. Peşinat %50’dir, taksitler %25’i karşılar ve son ödeme de %25 olur.
  

• Altıncı Seçenek: %12,5 indirim içerir. Peşinat %50’dir, %40’lık bölüm taksitlerle ödenir ve son ödeme %10’dur.
  

• Yedinci Seçenek: Daireyi tek seferde ödemek isteyen alıcılara azami %15 indirim sunar; bu durumda toplam tutarın tamamı tek seferlik ödeme ile kapatılır.
  

Maqro City Tbilisi’de konum, altyapı ve ödeme koşulları dâhil olmak üzere tüm temel bileşenler, birbirinden bağımsız unsurlar olarak değil, tek ve entegre bir projenin organik parçaları olarak birlikte işler.