Yabancı Bir Vatandaş Gürcistan’da Nasıl Daire Satın Alabilir?

Yabancıların Gürcistan emlak piyasasına ilgisi son dönemde belirgin biçimde arttı. Tiflis’te daireler artık yalnızca yaşamak için değil, yatırım amacıyla da aktif olarak satın alınıyor. Satın alma prosedürlerinin görece kolay olması ve mülkiyet hakkını düzenleyen yasal çerçeve de bu ilgide önemli rol oynuyor.

Gürcistan mevzuatına göre yabancılar, Gürcistan vatandaşlarıyla büyük ölçüde aynı koşullarda daire satın alabiliyor. Yine de gerekli belgeler, ödeme yöntemi ve mülkiyetin tescil süreci gibi bazı ayrıntıların önceden bilinmesi gerekiyor.

Bu yazıda Maqro City Tbilisi ekibi, yabancı bir alıcının hangi aşamalardan geçmesi gerektiğini ve işlemi tamamlamadan önce nelere dikkat etmesi gerektiğini açıklıyor.

Yabancı Bir Vatandaş Ne Tür Gayrimenkuller Satın Alabilir?

Gürcistan mevzuatı, yabancı vatandaşların hem konut hem de ticari gayrimenkul satın almasına izin veriyor. Bunlar arasında Tiflis’te daireler, müstakil evler ve ofis alanları bulunuyor. Tek kısıtlama tarım arazileri için geçerli. Yabancı vatandaşlar bu tür arazileri kendi adlarına tescil ettiremiyor.

Daire satın almak için vize ya da oturma izni gerekmiyor. İşlemin tamamlanması için geçerli bir pasaport yeterli. Tescil işlemi tamamlandığında alıcı, gayrimenkul üzerinde tam mülkiyet hakkı kazanıyor. Ardından daireyi kiraya verebilir, satabilir, bağışlayabilir veya miras yoluyla devredebilir.

Gürcistan’da Daire Satın Alma Süreci Hangi Aşamalardan Oluşur?

Gayrimenkul satın alma süreci üç temel aşamadan oluşuyor. Önce alıcı istediği daireyi seçiyor ve hukuki durumunu kontrol ediyor. Kamu Sicili’nden alınan belge, gayrimenkulün kime ait olduğunu ve üzerinde ipotek ya da haciz bulunup bulunmadığını gösteriyor. Tiflis’te inşaat halindeki daireler değerlendirilirken geliştiricinin geçmiş projelerinin ve inşaat ruhsatının da kontrol edilmesi gerekiyor. Projenin ne zaman tamamlanacağı ve mülkiyet hakkının hangi koşullarda tescil edileceği de önceden netleştirilmeli.

Sonraki aşamada taraflar satış sözleşmesini imzalıyor. Sözleşmede ödeme planı, teslim tarihi ve dairenin alıcıya hangi durumda teslim edileceği belirtiliyor. Belge genellikle Gürcüce hazırlanıyor, ancak yabancı alıcıya iki dilli bir nüsha da veriliyor.

Mülkiyet hakkının Kamu Sicili’ne tescili ise sürecin son aşamasını oluşturuyor. Bunun için pasaport, pasaportun noter onaylı Gürcüce tercümesi, satış sözleşmesi ve tescil hizmet bedelinin ödendiğini gösteren makbuz gerekiyor. Standart işlem birkaç iş günü sürüyor. Hızlandırılmış hizmet tercih edildiğinde ise tescil, başvurunun yapıldığı gün tamamlanabiliyor. İşlem bittikten sonra alıcı, vatandaşlığı ne olursa olsun gayrimenkulün tam yasal sahibi oluyor.

Gürcistan’a Gelmeden Daire Nasıl Satın Alınabilir?

Yabancı bir vatandaş, Gürcistan’a gelmeden de daire satın alabilir. Bunun için güvendiği bir kişiye vekâletname verir. Yetkilendirilen kişi, alıcının adına sözleşmeyi imzalar ve gayrimenkulü Kamu Sicili’ne tescil ettirir. Yurt dışında düzenlenen vekâletnameye Gürcüce tercümesi eklenmelidir. Belgenin kendisi ise düzenlendiği ülkeye bağlı olarak apostil onayı almalı ya da yasallaştırılmalıdır.

Daire doğrudan bir geliştiriciden satın alınıyorsa sürecin önemli bir kısmı uzaktan da yürütülebilir. Maqro City Tbilisi ile ilgilenen bir alıcı, örneğin daireleri sanal turla inceleyebilir; ayrıntıları ise satış ekibiyle telefon görüşmesinde veya çevrim içi toplantıda netleştirebilir.

Yabancı Bir Alıcı Dairenin Bedelini Hangi Yöntemlerle Ödeyebilir?

Yabancı bir vatandaş, ikinci el piyasasında tamamlanmış bir daireyi bedelin tamamını peşin ödeyerek satın alabilir. Yeni konut kompleksi Maqro City Tbilisi projesinde ise faizsiz geliştiricinin sunduğu taksit planları da mevcut. Peşinatın ardından yabancı alıcı, kalan tutarı inşaat tamamlanana kadar eşit taksitlerle ödüyor. Taksitlendirme doğrudan geliştiriciyle yapıldığı için banka sürece dahil olmuyor.

Her iki ödeme yönteminde de banka havalesi tercih edilmesi daha uygundur. Böylece alıcının elinde ödeme tarihini, tutarını ve paranın gönderildiği kişiyi veya kurumu gösteren resmi bir belge kalır. Bu belge ileride, örneğin oturma izni başvurusu sırasında, gerekli olabilir.

Daire Satın Alırken ve Daire Sahibi Olurken Hangi Masraf ve Vergiler Dikkate Alınmalıdır?

Tiflis’te daire satın alırken alıcı ek bir satın alma vergisi ödemez. Doğrudan ödenmesi gereken tek masraf, mülkiyet hakkının Kamu Sicili’ne tescil edilmesi için alınan hizmet bedelidir. Yıllık emlak vergisi ise hane gelirine göre belirlendiğinden her gayrimenkul sahibini kapsamaz.

Daire kiraya verilirse elde edilen kira geliri indirimli vergi oranına tabi olur. Gayrimenkul iki yıldan uzun süredir aynı kişinin mülkiyetindeyse satıştan elde edilen kazanç artık gelir vergisine tabi değildir.

Vergi koşulları kişisel duruma göre değişebilir. Bu nedenle kesin bilgi için alanında uzman bir kişiye danışmak en doğru yaklaşım olacaktır.

Gayrimenkul Sahipliği Hangi Koşullarda Oturma İzni Başvurusu İçin Dayanak Oluşturabilir?

Gürcistan’da gayrimenkul sahibi olmak, yabancı bir vatandaşın kısa süreli oturma iznine başvurması için dayanak oluşturur. Bunun için gayrimenkulün piyasa değerinin 150.000 ABD dolarının Gürcü larisi karşılığını aşması gerekir.

Oturma izni bir yıllığına verilir ve her defasında bir yıl daha uzatılabilir. Uzatma için yabancı vatandaşın gayrimenkul üzerindeki mülkiyet hakkını koruması gerekir. Aynı koşullar üzerinden eş ve çocuklar da oturma izni alabilir.

Gayrimenkulün piyasa değeri 300.000 ABD dolarının Gürcü larisi karşılığını aşarsa, mülk sahibi beş yıllık yatırım amaçlı oturma iznine başvurabilir. Gayrimenkul üzerindeki mülkiyet hakkının beş yıl boyunca korunması halinde yabancı vatandaş süresiz oturma izni için başvuru yapabilir.

Maqro City Tbilisi Ekibi Yabancı Yatırımcılara Nasıl Yardımcı Oluyor?

Bir yatırımcı Samgori metrosuna yakın dairelerle ilgileniyorsa, Maqro City Tbilisi ekibiyle iletişime geçerek kompleksin konumu, mevcut dairelerin büyüklükleri, planları ve teslim tarihleri hakkında bilgi alabilir. Uzaktan yapılan görüşmede daire fiyatına nelerin dahil olduğu, konutun hangi durumda teslim edileceği ve satın alma işlemi için hangi belgelerin gerektiği de açıklığa kavuşturulabilir.

Maqro City Tbilisi projesi hakkında hem satış ofisinde hem de uzaktan danışmanlık alınabilir. Görüşme sırasında satış ekibi, potansiyel alıcıyla daire seçeneklerini, ödeme koşullarını ve sözleşmenin nasıl imzalanacağını ayrıntılı biçimde ele alır.