Şehrin yoğun yapılaşmış mahallelerinde yeşil çevre pek çok yerde neredeyse kalmadı; oysa alıcılar bir konut kompleksini seçerken avlunun yeşiline ve dinlenme alanlarına da dikkat ediyor.

Alıcıların bu ilgisini Maqro Development de göz önünde bulunduruyor ve yeşil konsepte dayalı Tiflis'te yeni bir konut kompleksi inşa ediyor.

Bir konut kompleksinde yeşil konsept neyi ifade eder?

XXI. yüzyılda, şehirlerin hızlı büyümesi ve yoğun yapılaşma yüzünden, konut projeleri planlanırken yalnızca blokları ve daireleri verimli tasarlamak artık yeterli olmaktan çıktı. Yavaş yavaş başka şeyler de önem kazandı: avlunun nasıl olacağı, kompleks içinde yeşil, rekreasyon ve açık alanlara ne kadar yer ayrılacağı ve binanın kendisinin ne ölçüde enerji verimli olacağı.

Bu zemin üzerinde, sözde yeşil konsept şekillendi; buna göre konut kompleksinin arazisi en baştan sakinlerin günlük yaşamı düşünülerek planlanır. Daha tasarım aşamasında yeşil alanın büyüklüğü, dinlenme ve spor bölgeleri, yürüyüş alanları ve blokların yerleşimi önceden belirlenir. Böylece binalar arasında kalan alan, dinlenme, gezinti ve çeşitli etkinlikler için kullanılır.

Bu konsept, otomobillerden arındırılmış bir avlu düzenlemeyi de içerir. Otopark çoğunlukla yer altına ya da kompleksin çevresine yerleştirilir; iç avlu ise yürüyerek dolaşmak, bisikletle gezmek, çocukların oynaması ve dinlenmesi için kullanılır.

Yeşil konsept yalnızca avluyla ilgili değildir. Binanın kendisinin enerji verimliliğini de kapsar. Isı yalıtımlı cephe ile nitelikli kapı ve pencereler kışın ısının korunmasına yardımcı olur; yazın ise binada serinlik daha iyi tutunur.

Tiflis'te yeşil çevre neden özellikle önemli hale geldi?

Son yıllarda başkent çok hızlı yapılaştı ve bu da yeşil alanların azalmasına yol açtı. Mevcut istatistiklere göre Tiflis'te kişi başına 3 metrekareden az park ya da yeşil alan düşüyor. Dünya Sağlık Örgütü'nün önerisine göreyse bu rakamın en az 9 metrekare olması gerekiyor.

Tiflis'te otomobil sayısı yıldan yıla artıyor; ulaşım ise atmosferdeki havanın kirlenmesinin başlıca kaynaklarından biri. Dolayısıyla şehirde bir de hava kalitesi sorunu var. Böyle bir ortamda yeşil konseptli Tiflis'te inşa halindeki dairelerin yapımı son derece önemli, çünkü ağaçlar ve bitkiler toz parçacıklarını tutar, havayı nemlendirir ve kavurucu yaz günlerinde çevreyi serinletir.

Yeşil çevre yaşam kalitesine nasıl yansır?

Son yıllarda yapılan pek çok araştırma, bitki örtüsünün bolluğunun uyku kalitesini, duygusal durumu ve günlük alışkanlıkları etkilediğini gösteriyor.

Bu bağı, Avustralya'da yapılan geniş çaplı bir araştırma iyi ortaya koyuyor. Sonuçlarına göre, evinin çevresindeki alanın en az %30'u yeşil olan kişilerde kronik uyku eksikliği yaklaşık üçte bir oranında daha seyrek görülüyor. Bunun bir nedeni, bitki örtüsünün gürültüyü, hava kirliliğini ve yaz sıcağının etkisini azaltması; yani huzurlu uykuyu engelleyen etkenleri hafifletmesidir.

Ruh sağlığında da tablo aynı. Güney Kore'de ülke genelinde yapılan bir anketin analizi gösterdi ki, ev çevresindeki yeşil arttıkça depresif belirtilerin riski azalıyor. Araştırmacılara göre doğal bir ortamda bulunmak stresi hafifletmeye yardımcı oluyor; yakındaki yeşil alanlar ise insanları daha sık yürüyüşe çıkmaya ve birbirleriyle görüşmeye yöneltiyor.

Yeşil çevrenin olumlu etkisi konsantrasyonda da kendini gösterdi. Harvard ve Boston üniversitelerinden araştırmacılar 13.000'den fazla katılımcının verilerini inceledi ve yeşil mahallelerde yaşayan insanların dikkat ile düşünme hızı testlerinde daha iyi sonuçlar aldığını saptadı. Bu fark, bilişsel yaşın yaklaşık bir yıl gençleşmesine denk geliyordu.

İlginç olan şu ki, benzer sonuç yoğun nüfuslu mahallelerde de görüldü. Yani yeşil çevrenin olumlu etkisi yalnızca şehir dışındaki yaşamla bağlantılı değil. Bu yüzden yeşil avlusu olan Tiflis'teki daireler, yaşam kalitesi bakımından açık bir üstünlük taşıyor.

Böyle bir daire yatırım cazibesini uzun vadede neden korur?

Gayrimenkul piyasasında talep, daha çok bakımlı avlusu, yeşil rekreasyon alanları ve düzgün altyapısı olan projelere yönelik. Böyle bir ortam dairenin yatırım cazibesini de artırır, çünkü kiraya vermek nispeten kolaydır, gerektiğinde satmak da fazla zorluk çıkarmaz.

Dairenin yatırım potansiyeline en çok enerji verimliliği etki eder. Bu tür binalar uluslararası standartlara uygundur, insan sağlığı için güvenlidir ve mali açıdan da daha az masraflıdır.

Maqro City Tbilisi'de yeşil konsept

Yeşil bir yaşam çevresi oluşturmak, Maqro Development'ın projeleri için yeni bir yön değil. Şirket Tiflis'te Green Budapest ve Green Diamond'ı çoktan tamamladı; buralarda avlunun yeşiline ve rekreasyon alanlarına önemli bir yer ayrıldı. Maqro City Tbilisi de aynı konseptle, ancak çok daha büyük bir arazide yükseliyor.

Proje, Noe Ramişvili Caddesi'nde, 100.000 m²'lik bir arazide inşa ediliyor ve bu alanın neredeyse yarısı, 45.169 m², rekreasyon bölgesine ayrılmış durumda. Bu alanda şunlar yer alacak:

• 1.687 m² bisiklet ve koşu yolu;

• dört yüzme havuzu;

• üç tenis kortu;

• iki basketbol sahası;

• açık ve kapalı fitness alanları;

• bir anaokulu;

• oyun alanları.
  
  

Böyle bir altyapı, kompleks sakinlerinin günlük dinlenme, gezinti ve fiziksel aktivite için ihtiyaç duyduğu alanları tek bir arazide bir araya getiriyor.

Rekreasyon ve spor alanlarının yanı sıra projede konut bloklarının enerji verimliliğine de önem veriliyor. Binalar enerjinin ekonomik kullanımı gözetilerek tasarlanıyor; tam tadilatlı daireler ise teslim ediliyor ve her birinde merkezi ısıtma ve yerden ısıtma öngörülüyor.

Maqro City Tbilisi hakkında daha fazla bilgi almak isteyenler satış ofisini ziyaret edebilir ya da daireleri sanal tur aracılığıyla gezebilir.