Как Иностранному Гражданину Купить Квартиру в Грузии?

Интерес иностранных граждан к рынку недвижимости Грузии заметно вырос за последние несколько лет. Сегодня иностранцы покупают квартиры в Тбилиси не только для того, чтобы обосноваться здесь надолго, но и в качестве инвестиционных активов. И их можно понять: Грузия лояльна к нерезидентам, предлагая им относительно простые процедуры и законодательство, надежно защищающее право собственности.

Согласно законам Грузии, иностранцы могут покупать квартиры практически на тех же условиях, что и граждане страны. Однако стоит учитывать несколько важных дополнительных моментов, в том числе перечень необходимых документов, форму оплаты и процедуру регистрации недвижимости.

В данном блоге команда Maqro City Tbilisi объяснит, какие этапы необходимо пройти иностранному покупателю и на что ему следует обратить внимание до оформления сделки.

Какую недвижимость может приобрести иностранный гражданин?

По законодательству Грузии иностранец может приобрести как жилую, так и коммерческую недвижимость. Он спокойно может стать владельцем квартиры в Тбилиси, частного дома или офисных помещений. Ограничение распространяется только на земли сельскохозяйственного назначения. Такую землю иностранный гражданин не может зарегистрировать в свою собственность.

Для покупки квартиры виза или вид на жительство не требуются. Для оформления сделки достаточно действующего паспорта. После завершения регистрации покупатель получает полное право собственности на недвижимость и может сдавать квартиру в аренду, продавать ее, дарить или передавать по наследству.

Что нужно сделать, чтобы приобрести квартиру в Грузии?

Процедуру покупки недвижимости можно разделить на три основных этапа. Сначала покупатель выбирает подходящую квартиру и проверяет ее юридический статус. Выписка из Публичного реестра позволяет установить, кому принадлежит объект и не находится ли он в ипотеке или под арестом. Если речь идет о квартирах в строящихся домах в Тбилиси, необходимо, также проверить опыт девелопера и наличие разрешения на строительство. Важно уточнить и сроки завершения проекта, а также условия регистрации права собственности.

Затем стороны заключают договор купли-продажи. В документе указываются график платежей, срок передачи объекта и состояние, в котором квартира будет передана покупателю. Как правило, договор оформляется на грузинском языке, однако иностранный покупатель, разумеется, должен получить хотя бы двуязычную версию.

На последнем этапе право собственности регистрируется в Публичном реестре. Для этого необходимы паспорт и его нотариально заверенный перевод на грузинский язык, договор купли-продажи и квитанция об оплате регистрации. Стандартная регистрация занимает несколько рабочих дней, а при ускоренном обслуживании процедура может быть завершена в день подачи заявления. После этого покупатель, независимо от гражданства, становится полноправным собственником недвижимости.

Как купить квартиру, не приезжая в Грузию?

Иностранный гражданин может купить квартиру и находясь за пределами страны. Для этого он оформляет доверенность на доверенное лицо, которое от его имени подписывает договор и регистрирует недвижимость в Публичном реестре. К доверенности, выданной за пределами Грузии, должен прилагаться перевод на грузинский язык. Сам документ, в зависимости от страны его выдачи, должен быть заверен апостилем или пройти процедуру легализации.

При покупке квартиры прямиком от девелопера значительную часть процесса также можно пройти дистанционно. Например, в Maqro City Tbilisi заинтересованный покупатель может осмотреть квартиры с помощью виртуального тура, а детали уточнить у отдела продаж по телефону или встретившись онлайн.

Какими способами иностранный покупатель может оплатить квартиру?

На вторичном рынке иностранный гражданин может купить готовую квартиру, оплатив всю стоимость сразу. А в новом жилом комплексе Maqro City Tbilisi покупателям доступна беспроцентная внутренняя рассрочка на квартиры. После внесения первоначального взноса покупатель может выплатить оставшуюся сумму равными платежами до завершения строительства. Рассрочка оформляется напрямую с девелопером, без участия банка.

В обоих случаях иностранному покупателю предпочтительно оплачивать квартиру банковским переводом. После у него остается официальный документ, в котором указаны дата платежа, сумма и получатель. Такой документ может пригодиться в дальнейшем, например, при подаче заявления на получение вида на жительство.

Какие расходы и налоги следует учитывать при покупке и владении квартирой?

При покупке квартиры в Тбилиси покупатель не платит дополнительный налог на приобретение недвижимости. Его единственный дополнительный расход - это регистрационный сбор за оформление права собственности в Публичном реестре. Ежегодный налог на имущество зависит от дохода семьи, поэтому он распространяется не на всех.

Если владелец сдает квартиру в аренду, полученный доход облагается налогом по льготной ставке. Если захочет продать и недвижимость находилась в его собственности более двух лет, прибыль от ее продажи не облагается подоходным налогом.

Налоговые условия могут различаться в зависимости от конкретных обстоятельств, поэтому для получения точной информации лучше проконсультироваться со специалистом в этой области.

При каких условиях владение недвижимостью позволяет получить вид на жительство?

При владении недвижимостью в Грузии иностранный гражданин может подать заявление на получение краткосрочного вида на жительство. Но только если рыночная стоимость недвижимости превышает эквивалент $150 000 в грузинских лари.

Вид на жительство выдается сроком на один год и может быть продлен множество раз, но только на еще один год. Для этого иностранный гражданин должен сохранять право собственности на недвижимость. На том же основании вид на жительство могут получить его супруг(а) и дети.

Если рыночная стоимость недвижимости превышает эквивалент $300 000 в грузинских лари, собственник может подать заявление на получение инвестиционного вида на жительство, который выдается сроком на пять лет. После сохранения права собственности на недвижимость в течение пяти лет он может подать заявление на бессрочный вид на жительство.

Как команда Maqro City Tbilisi помогает иностранным инвесторам?

Если инвестора интересуют квартиры рядом с метро “Самгори”, он может обратиться к команде Maqro City Tbilisi и узнать побольше о расположении комплекса, площади доступных квартир, планировках и сроках сдачи. Во время консультации также можно уточнить, что входит в стоимость квартиры, в каком состоянии она передается покупателю и какие документы необходимы для оформления покупки.

Получить консультацию от Maqro City Tbilisi можно как в офисе продаж, так и дистанционно. Во время консультации сотрудник отдела продаж подробно обсудит с потенциальным покупателем доступные типы квартир, условия оплаты и порядок оформления договора.