Готовая или строящаяся квартира – в чем преимущества каждой?

Застройщики начинают выставлять квартиры на продажу уже на самом начальном этапе строительства. Так что у вас есть как и возможность купить квартиру в Тбилиси еще когда только закладывается фундамент, так и уже после завершения работ, когда жилье полностью готово к заселению.

Такой подход дает покупателю хорошую возможность заранее определить, какой вариант лучше соответствует его приоритетам, его срокам и, что немаловажно, его бюджету. Однако прежде чем связать себя с конкретным проектом, стоит хорошенько обдумать преимущества и риски состояния, в котором вы получите квартиру: еще строящейся или уже полностью готовой.

Покупка Полностью Отремонтированной Квартиры в Тбилиси: Основные Преимущества и Сложности

С уже готовой квартирой вы знаете на что подписываетесь с самого начала. Фасад, стены, виды из окон, общие зоны, состояние окружающей инфраструктуры - все это уже перед вами в конечной своей форме. Так что решение вы принимаете, опираясь на реальные факты, а не на потенциал чертежа с бумаги.

Еще одно большое преимущество — сроки. Вы можете въехать в новое жилье уже через несколько недель, без долгого ожидания, связанного с продолжающимся строительством или ремонтными работами.

С финансами тоже проще. Банки одобряют ипотеку на готовую недвижимость гораздо охотнее, чем на строящийся жилой комплекс, поскольку уже завершенное здание считается менее рискованным активом. Поэтому кредит, как правило, одобряется быстрее и на более выгодных условиях.

Разумеется, есть и подвох — в этом случае, подвох этот в цене. Квартира, в которой вся работа уже сделана за вас, стоит дороже, и во многих случаях за те же деньги можно было бы купить жилье побольше или на более удачной локации, когда речь о проекте, который еще строится.

Кроме того, выбор, как правило, меньше. Лучшие квартиры обычно раскупаются еще на этапе строительства, поэтому к моменту сдачи дома нередко приходится выбирать из того, что осталось. А после того как квартира уже передана, изменить внутреннюю планировку сложно и дорого.

Стоит также обратить внимание на состояние самого здания. Если его достроили несколько лет назад, оно может уже не соответствовать сегодняшним стандартам и не отвечать актуальным требованиям по энергоэффективности.

Покупка Квартиры в Строящемся Жилом Комплексе: Плюсы и Минусы

Покупка в проекте на раннем этапе строительства, безусловно, имеет большие плюсы. Цена — главный аргумент для большинства людей, ведь стоимость квадратного метра гораздо ниже, пока проект находится в зачаточном состоянии. Закономерность довольно постоянна: первые покупатели получают лучшие условия, а по мере продвижения строительства недвижимость только дорожает.

Эти ранние цены обычно сопровождаются и более гибкими условиями оплаты. Грузинские застройщики, в том числе Maqro Development, нередко предлагают купить квартиру по внутренней рассрочке под 0%. Вы выплачиваете стоимость квартиры поэтапно, без банковского кредита и без процентов, которые в случае стандартной ипотеки накапливались бы сверху.

Ранняя покупка также имеет большое влияние на то, что вы в итоге получите. На начальном этапе гораздо проще занять наиболее понравившийся этаж, желаемый вид и ту планировку, которая вам больше всего подходит.

Еще один плюс в том, что чем новее жилой комплекс, тем выше шансы, что квартиры не только соответствуют сегодняшним стандартам, но и превосходят их. Новые комплексы всегда строятся в соответствии с новейшими строительными нормами. Они обязаны учитывать стандарты энергоэффективности и актуальные требования безопасности.

При этом у такой покупки есть и свои минусы. Прежде чем решиться, нужно учесть трудности, которые сопровождают приобретение квартир в строящемся доме. Задержки возглавляют этот список. Практически единственная защита от них — репутация застройщика. Надежность у застройщиков разная, поэтому, прежде чем поставить подпись под договором, изучите, что компания делала прежде, насколько качественно был построен предыдущий проект и сдала ли она его в срок.

Юридическая сторона требует не менее кропотливого подхода. Читайте официальные документы, проверяйте, настоящие ли разрешения, и разбирайте предварительный договор купли-продажи построчно. Иначе вы рискуйте создать себе проблемы в будущем.

Словом, прежде чем вкладываться в то, что еще строится, убедитесь, что за проектом стоит застройщик, которому можно доверять и который уже успешно достроил проекты вовремя раньше.

Какую Квартиру Правильнее Выбрать на Нынешнем Рынке Недвижимости Тбилиси?

Несколько факторов действительно могут изменить какой вариант окажется лучшим для рынка недвижимости Тбилиси. Первый — это сроки. Если вам нужно переехать в ближайшее время, готовый проект — очевидный ответ. Но если вы планируете переезд в новое жилье через несколько лет, вкладываться в квартиру в строящемся доме имеет больше смысла — и потому что вы сэкономите деньги, и потому что получите доступ к более широкому выбору вариантов.

Очень важно, какова ваша цель при покупке. Должна ли эта новая квартира стать вашим домом или это прежде всего инвестиция? Их следует оценивать по совершенно разным меркам. Если она для вас и вашей семьи, стоит подумать о возможных повседневных потребностях. Если же вы вкладываете деньги на долгую перспективу, недвижимость в строящемся доме обычно окупается лучше — просто потому, что цены продолжают расти.

И все же локация, наверное, самый важный фактор. Близость к транспортным узлам, к метро и к более оживленным частям города формирует повседневную жизнь, а также удерживает стоимость недвижимости и поднимает ее со временем.

Maqro City Tbilisi: Новый Премиальный Строящийся Жилой Комплекс в Тбилиси

На данный момент на грузинском рынке по-настоящему выделяются лишь несколько проектов по уровню удобств инфраструктуры на собственной территории. Один из них как раз сейчас строится в районе Самгори, на улице Ноэ Рамишвили. Расположение означает, что это квартиры вблизи метро — всего в пяти минутах пешком от станции «Самгори». Аэропорт находится в десяти минутах на машине, а центр города — примерно в пятнадцати.

Maqro City Tbilisi серьезно относится к качеству строительства и безопасности. Жилые и коммерческие здания рассчитаны на то, чтобы выдержать землетрясение магнитудой 8 баллов, и построены из прочного бетона марки B35.

На территории также запланировано множество развлечений. Здесь будет четыре бассейна, три теннисных корта и две баскетбольные площадки. Будут и велосипедные, и беговые дорожки, крытые и открытые фитнес-зоны, а также детский сад и детские игровые площадки для самых юных жителей комплекса.

Условия оплаты гибкие. В настоящее время внутренняя рассрочка под 0% предоставляется на срок до 37 месяцев при минимальном первоначальном взносе в размере 10% от стоимости квартиры. А если оплатите всю сумму сразу, то получите скидку 15%.

Компании также можно доверять в том, что она выполнит все свои обещания. Maqro Development уже сдала несколько крупных успешных проектов, среди которых самые известные Green Budapest и Green Diamond. Для покупателя такой послужной список еще одна причина доверять как качеству, так и срокам.