Как Купить Квартиру В Maqro City Tbilisi? Пошаговое Руководство

Какой тип квартиры лучше выбрать покупателю, какие документы необходимы, зачем семь платежных планов и чем отличаются друг от друга, как оформляется договор? Именно эти вопросы чаще всего возникают у людей, интересующихся Maqro City Tbilisi.

В этом блоге последовательно описан каждый этап процесса - от выбора квартиры до регистрации права собственности.

Определение Цели: Квартира Для Проживания или Инвестиция?

Какой тип квартиры лучше выбрать зависит от того, как покупатель собирается в дальнейшем ее использовать. Если покупает для долговременного и стабильного проживания, как правило, лучше выбрать вариант с двумя или тремя спальнями. А с инвестиционной точки зрения на рынке аренды наибольшим спросом пользуются квартиры с одной спальней.

В Maqro City Tbilisi представлены квартиры трех типов. Площадь квартир с одной спальней составляет от 46 до 57 кв. м, двуспальных — от 66 до 85 кв. м, а трехспальных - от 101 до 163 кв. м. Стоит отметить, что в двух и трехспальных квартирах у жителей есть возможность выбрать тип кухни. Есть вариант со студийной планировкой объединяющей кухню с гостиной, а есть вариант с отдельной, изолированной кухней. Помимо стандартных квартир, в проекте есть и апартаменты с террасами и квартиры с собственным двором.

Квартиры с одной спальней отличаются функциональной планировкой. Сравнительно более низкая стартовая стоимость создает выгодные условия для инвесторов, особенно на рынке аренды, где спрос на подобные площади стабильно остается высоким.

Квартиры с двумя и тремя спальнями в основном рассчитаны на длительное проживание. Такие варианты нередко выбирают семьи, поскольку основной акцент здесь сделан на уюте и комфорте.

В Каком Состоянии Передается Квартира Владельцу?

Maqro City Tbilisi передает во владение полностью отремонтированные квартиры. Это означает, что покупатель получает готовое жилье, не требующее дополнительных ремонтных работ.

В квартирах будет уложен ламинат, установлено напольное отопление, окрашены стены и установлена электропроводка. Кухня полностью оснащена: мебелью, плитой, духовым шкафом и вытяжкой. Санузел будет облицован керамической плиткой и будут установлены раковина, унитаз, зеркало, шкафчик и полотенцесушитель.

Документы, Необходимые для Покупки Недвижимости

До покупки квартиры целесообразно заранее собрать документы, необходимые для процесса. Процедура сравнительно проста, однако отдельные детали зависят от статуса покупателя.

Для физических лиц обязателен документ, удостоверяющий личность. Если квартира приобретается на имя юридического лица, необходимо представить протокол собрания партнеров, за исключением случаев, когда устав определяет иной порядок.

Приобрести недвижимость можно и по доверенности, при условии, что в документе прямо указано полномочие на покупку недвижимости. Для регистрации квартиры на имя несовершеннолетнего требуется подпись законного представителя.

Стоит отметить, что у иностранных граждан нет ограничений на покупку жилого имущества. Они могут приобретать квартиру на тех же условиях, что и граждане Грузии.

Выбор Платежного Плана

В Maqro City Tbilisi можно купить квартиру с беспроцентной внутренней рассрочкой или оплатить стоимость единовременно. Такая рассрочка привязана к срокам строительства и покупатель выплачивает стоимость прямиком компании по заранее согласованному графику, поэтому нет нужды платить проценты банку.

Компания предлагает покупателю семь различных графиков выплаты. Каждый план зависит от размера первоначального взноса и предполагает различные соответствующие скидки.

Наиболее гибким считается первый план, при котором первоначальный взнос составляет 10% от стоимости квартиры. Еще 40% выплачиваются в ходе строительства, а оставшиеся 50% уже при завершения строительства. Эта схема особенно удобна для тех, кто не хочет единовременно вносить крупную сумму за квартиру, которая пока не готова.

По мере увеличения первоначального взноса растет и размер скидки. При взносе 20% скидка составляет 5%, при 30% - 7,5%, а при 35% достигает 10%.

В схеме, где первоначальный взнос составляет 50%, а основная часть суммы выплачивается в процессе строительства, скидка составляет 12,5%. При полной и единовременной оплате стоимости квартиры действует максимальная скидка - 15%.

Оформление Договора

После утверждения платежного плана наступает этап оформления договора. Этот процесс проходит в два этапа.

На первом этапе подготавливается предварительный договор купли-продажи, который можно оформить дистанционно. Этот документ дает покупателю возможность забронировать квартиру и начать платить до того, как наступит время заключения основного договора. Предварительный договор не регистрируется в Публичном Реестре.

Основной договор купли-продажи оформляется в Публичном Реестре. Передача недвижимости в собственность покупателя происходит после ввода объекта в эксплуатацию. Строительство первого этапа завершится в июне 2028 года, завершение второго этапа запланировано на июнь 2029 года, а войдет в эксплуатацию проект через 6 месяцев после окончания строительства.

В договоре подробно прописаны обязательства обеих сторон. Компания берет на себя ответственность за сроки и качество строительства, а покупатель отвечает за соблюдение графика платежей. В случае если строительство не будет завершено в срок, договором предусмотрена неустойка.

Что Должен Знать Покупатель После Покупки?

Отчуждение квартиры третьему лицу пока проект еще в процессе строительства допускается только с согласия компании. В случае перепродажи необходимо учитывать налоговое обязательство: если жилая квартира будет продана в течение 2 лет с момента покупки, налог на прибыль составит 5%, а для квартиры гостиничного типа - 20%.

Если покупатель расторгает договор, на него возлагается комиссия в размере 12,5%. Оставшаяся сумма возвращается покупателю в течение одного месяца.

Купить квартиру в Maqro City Tbilisi - полностью прозрачный и последовательный процесс. Компания готова предоставить заинтересованным лицам информацию о деталях проекта и предлагает поддержку на всех этапах выбора.