Чем плотнее застроены городские районы, тем меньше места остается для зеленой среды. Поэтому неудивительно, что покупатели все чаще склоняются к покупке квартир в жилых комплексах, у которых есть зеленый двор или другие экологически чистые зоны отдыха.

Maqro Development учитывает этот интерес покупателей с того дня, как начала оперировать на грузинском рынке. Как и предыдущие проекты компании, ее новый жилой комплекс в Тбилиси тоже строится на основе «зеленой» концепции.

Что подразумевает «зеленая» концепция, когда речь о жилом комплексе?

В XXI веке из-за быстрого роста городов и плотной застройки при планировании жилых проектов уже недостаточно просто грамотно спроектировать корпуса и квартиры. Постепенно покупатели стали придавать большое значение и другим факторам: каким будет двор, сколько места в комплексе отведут озелененным, рекреационным и открытым пространствам, насколько энергоэффективным будет само здание и т.д.

Эти требования лежат в основе так называемой «зеленой»  концепции. Она требует от проектировщиков и архитекторов планировать территорию жилого комплекса с учетом определенного уровня комфорта в повседневной жизни жителей. Площадь озеленения, зон отдыха и спорта, пешеходных зон, а также расположение корпусов должны определяться на начальном этапе проектирования. Территория между зданиями тоже должна отводиться под отдых, прогулки и другие виды расслабляющих занятий.

Эта концепция подразумевает и двор, свободный от автомобилей. Парковка чаще всего уходит под землю или размещается по периметру комплекса, а внутренний двор служит для передвижения пешком, прогулок на велосипеде, игр детей и отдыха.

«Зеленая» концепция касается не только двора. Она подразумевает и энергоэффективность самого здания. Теплоизолированный фасад, качественные окна и двери помогают сохранять тепло зимой и лучше держат в доме прохладу летом.

Почему озелененная среда стала в Тбилиси особенно важной?

В последние годы столица застраивалась очень быстро, и зеленых зон стало меньше. По имеющейся статистике, в Тбилиси на одного жителя приходится менее 3 квадратных метров зеленой среды (включая городские парки и скверы). А по рекомендации Всемирной организации здравоохранения этот показатель должен быть хотя бы 9.

Автомобилей в Тбилиси год от года все больше, а транспорт - один из главных источников загрязнения атмосферы. А значит, в городе появилась и проблема ухудшающегося качества воздуха. Из-за быстро меняющейся обстановки стало особенно важно строительство апартаментов в Тбилиси по «зеленой» концепции, так как деревья и растения задерживают частицы пыли, увлажняют воздух и даже снижают температуру в знойные летние дни.

Как зеленая среда отражается на качестве жизни?

Немало исследований последних лет показывает, что обилие растительного покрова влияет на качество сна, эмоциональное состояние и повседневные привычки.

Эту связь наглядно демонстрирует недавнее крупное исследование из Австралии. Согласно его результатам, у людей, вокруг жилья которых озеленено не менее 30% территории, хроническая нехватка сна встречается примерно на треть реже. Одна из причин в том, что растительный покров уменьшает шум, загрязнение воздуха и снижает температуру - то есть нивелирует те самые факторы, которые часто мешают спокойному сну.

С психическим здоровьем та же картина. Анализ общенационального опроса в Южной Корее показал: чем больше зеленых зон вокруг жилья, тем ниже риск депрессивных симптомов. По оценке исследователей, пребывание в природной среде помогает снять стресс, а зеленые пространства поблизости побуждают людей чаще выходить на прогулки и общаться друг с другом.

Сказывается зеленая среда и на концентрации. Исследователи из Гарвардского и Бостонского университетов изучили данные более чем 13 000 участников и установили, что жители озелененных районов лучше справлялись с тестами на внимание и скорость мышления. Эта разница соответствовала снижению когнитивного возраста примерно на один год.

Особенно интересен тот факт, что аналогичный результат зафиксировали и в плотно населенных районах. Так что для того, чтобы получить пользу от зеленой среды, не нужно обязательно жить вне города. Именно поэтому квартиры в Тбилиси, у которых есть озелененный двор, дают заметное преимущество в качестве жизни.

Сохраняет ли такая квартира свою инвестиционную привлекательность в долгосрочной перспективе?

С чисто аналитической точки зрения, спрос обычно выше на проекты с ухоженным внутренним двором, зелеными зонами и развитой инфраструктурой. Подобное окружение также повышает инвестиционную привлекательность квартиры, поскольку сдавать ее в аренду довольно легко, а если возникнет необходимость, то и продать гораздо проще.

Энергоэффективность также играет все большую роль в инвестиционном потенциале квартиры. Энергоэффективные здания, соответствующие международным стандартам, более безопасны для здоровья и экономичны в долгосрочной перспективе.

Как «Зеленая» концепция интегрирована в Maqro City Tbilisi

Создание зеленой жилой среды не ново для проектов Maqro Development. В Тбилиси компания уже построила два крупных комплекса - Green Budapest и Green Diamond - где важное место занимали озеленение двора и рекреационные пространства. По этой же концепции строится и Maqro City Tbilisi, только на куда более масштабной территории.

Проект возводится на улице Ноя Рамишвили и занимает территорию в 100 000 кв. м. Почти половина этой площади, 45 169 кв. м, отведена под рекреационные зоны. В проект включено:

• 1 687 кв. м велосипедных и беговых дорожек;

• четыре плавательных бассейна;

• три теннисных корта;

• две баскетбольные площадки;

• открытые и закрытые фитнес-пространства;

• детский сад;

• игровые площадки.
  
  

Инфраструктура собирает на территории комплекса все, что нужно современным жильцам для повседневного отдыха, прогулок и другой физической активности.

Помимо рекреационных и спортивных пространств, в проекте внимание уделяется и энергоэффективности жилых корпусов. Здания проектировались с учетом экономичного энергопотребления, и покупатели получат квартиры с полным ремонтом, с уже установленным центральным отоплением и утепленным полом.

Чтобы узнать больше о Maqro City Tbilisi, заинтересованные лица могут посетить офис продаж или осмотреть квартиры с помощью виртуального тура.