MAQRO CITY TBILISI: Tiflis'in Kentsel Gelişiminde Samgori'nin Rolünü Yeniden Şekillendiren Karma Kullanımlı Bir Proje

by Georgian Today

Yazar: Kesaria Kaçarava

Son on yılda Tiflis'in gayrimenkul piyasası, özellikle merkezi semtlerde ve kuzey banliyölerinde hızlı bir genişleme göstermiştir. Ancak, şehrin doğusundaki Samgori bölgesi, şehir merkezine coğrafi yakınlığına rağmen modern konut ve ticari altyapı eksikliği nedeniyle  uzun süre az gelişmiş kalmıştır. Bu durum artık değişmeye başlıyor. Bu değişimin merkezinde MAQRO Development tarafından geliştirilen büyük ölçekli, karma kullanımlı bir proje olan MAQRO CITY TBILISI yer alıyor. Şehirdeki sosyal imkanları olmayan, sadece konutlardan oluşan birçok projesinin aksine, MAQRO CITY TBILISI, uluslararası alanda tanınan Mövenpick Living markası da dahil olmak üzere konut, perakende, iş ve konaklama tesislerini bir araya getiriyor. Proje, hem uygun fiyatlı hem de çok fonksiyonlu olacak şekilde tasarlanmış, kapsamlı bir kentsel yaşam alanı olarak konumlandırılmıştır.

SAMGORI – ÇEVRE BÖLGEDEN, GELİŞİM BÖLGESİNE.

Yıllarca Samgori, Vake, Saburtalo veya Didi Dighomi gibi bölgelerde görülen türden yatırımlardan yoksun kalmıştır. Ancak ana ulaşım arterlerine ve metro hatlarına doğrudan erişim imkanı sağlayan lokasyonu ile karma kullanımlı projelerin geliştirilebileceği, gelişim potansiyeline sahip az sayıdaki kentsel bölgeden biri konumundadır. MAQRO CITY TBILISI Samgori bölgesinin gelişim yörüngesinde somut bir değişime işaret etmektedir. Konutları, ticari alanlar, ofisler ve otel altyapısıyla birleştiren proje, sadece yeni sakinleri çekmekle kalmıyor, aynı zamanda işletmelerin ve hizmet sağlayıcıların da dikkatini çekiyor. Bu değişim, Samgori'nin ağırlıklı olarak konut ve sanayi mahallesinden daha dinamik bir kentsel bölgeye geçişini hızlandırmaktadır.

KONUT TEKLİFİ – BÜTÇE DOSTU FİYATLARLA, YAŞAMAYA HAZIR EVLER

MAQRO CITY TBILISI'nin en ayırt edici özelliklerinden biri konutların teslim yöntemidir. Dairelerin yarı bitmiş halde (natamam) satıldığı Tiflis'teki çoğu yeni konut projesinin aksine, MAQRO CITY TBILISI’de evler tamamen yaşamaya hazır şekilde teslim edilerek, ev sahipleri için önemli bir finansal avantaj sağlamaktadır. Bu teslim yöntemi; daire sahiplerini tadilat yükünden kurtarır ve satın alma sonrası maliyetleri önemli ölçüde azaltır. Bu maliyet avantajı sayesinde, ilk evini almak isteyenler ve orta gelirli aileler için daha erişilebilir hale gelir. Ayrıca, ödeme planları mümkün olduğunca esnek tasarlanmıştır. Bu durum, şirketin sadece üst gelir grubuna değil, daha geniş bir pazar segmentine ulaşma niyetini yansıtmaktadır.

Bu avantajlarla birlikte, karma kullanımlı proje konsepti, entegre altyapı ve sosyal alanların katma değeri de göz önüne alındığında, önemli bir yatırım fırsatı sunmaktadır.

SADECE KONUT DEĞİL – DAHA GENİŞ KENTSEL İŞLEVLERE SAHİP BİR PROJE

MAQRO CITY TBILISI konut imkanın yanı sıra, karma kullanımlı proje konsepti ve çok fonksiyonlu yaşam alanı inşa etme yönündeki planlı, modern bir tasarımı yansıtmaktadır. Ticari alanlar zemin katlara olup, kompleks içindeki iş merkezleri sadece küçük ve orta ölçekli işletmelere değil, aynı zamanda büyük ölçekli şirketlere ve holdinglere de hizmet verecek şekilde tasarlanmıştır. Bu merkezler, geniş bir iş ihtiyacı yelpazesine hitap eden çok sayıda modern, tam donanımlı ofis alanı sunmaktadır. Bu çok işlevlilik sadece bir tasarım tercihi değildir; aynı zamanda Tiflis'in kentsel planlamasındaki gerçek bir boşluğu doldurmaktadır. Zira birçok konut mahallesinde yürüme mesafesinde temel hizmetler bulunmamaktadır. Bu modern tasarım, sakinlerin ulaşıma olan bağımlılığını azaltma ve yerel ekonomik faaliyeti destekleme potansiyeline sahiptir. Bu durum aynı zamanda yaya trafiğini artırarak ticari bileşenleri daha sürdürülebilir kılmakta ve Samgori bölgesinin ekonomik olarak canlanmasına katkıda bulunmaktadır. MAQRO CITY TBILISI, Samgori'nin bir çevre bölgesinden karma kullanımlı bir kentsel alana evrilmesine katkı sağlamaktadır.

MÖVENPICK LIVING – PROJEYE STRATEJİK BİR KATKI

Projenin temel bileşenlerinden biri, uluslararası alanda tanınan Mövenpick markasının, markalı otel ve dairelere servis konsepti olan Mövenpick Living'dir. Tiflis'in merkezindeki konaklama piyasası istikrarlı bir şekilde büyürken, doğu bölgelerinde çok az sayıda uluslararası otel markası bulunmaktadır. Mövenpick'in Samgori'deki varlığı birkaç şeye birden katkı sağlar.

• Yetersiz hizmet alan bir bölgeye uluslararası otel standartlarını getirir.

• Hem iş hem de turizm amaçlı ziyaretçileri çekerek şehir merkezi dışındaki ekonomik faaliyeti artırır.

• Konaklama ve hizmet sektörlerinde yerel istihdam olanakları yaratır ve ülke ekonomisine katkı sağlar.

• Marka bilinirliği ve turizm altyapısı aracılığıyla bölgeye orta ve uzun vadelde yatırım değeri katar.

ALTYAPI, ERİŞİLEBİLİRLİK, ORTA VE UZUN VADELİ DEĞER

Kentsel planlama açısından, MAQRO CITY TBILISI gibi büyük projeler şehrin altyapısı üzerinde olumlu bir etkiye sahip olmaktadır. Proje tamamlandığında, Tiflis'in diğer bölgelerindeki benzer büyük ölçekli projelerde olduğu gibi, çevredeki yollara, kamu hizmetlerine ve ulaşım bağlantılarına yönelik kamu ve özel yatırımlarını teşvik etmesi muhtemeldir. Bu durumun gayrimenkul değerleri üzerinde de olumlu etkileri olmaktadır. Merkezi semtler pahalı ve büyük ölçüde yatırma doymuş durumdayken, Samgori’nin fiyat erişilebilirliği ve gelişim potansiyelinin nadir birleşimi yatırım fırsatı sunmaktadır. Altyapı geliştikçe ve hizmetler genişledikçe, orta ve uzun vadeli yatırım görünümü sadece MAQRO CITY TBILISI'deki alıcılar için değil, daha geniş anlamda tüm bölge için daha elverişli hale gelmektedir.

“ÇEKİM MERKEZİ”

Proje, “Çekim Merkezi” fikri etrafında markalaştırılmıştır. Gayrimenkul pazarlamasındaki birçok sloganın aksine, bu slogan yapısal bir gerçeği yansıtmaktadır: MAQRO CITY TBILISI, konut yaşamını, ticareti, istihdamı ve turizmi tek bir erişilebilir konumda bir araya getirir. Bu konseptin pratik bir kentsel değeri vardır. Proje, Tiflis'in çoğunu karakterize eden parçalı, tek kullanımlı imar yapısına katkıda bulunmak yerine, daha entegre bir yaşam tarzını teşvik eder. Sakinler iş yerlerine, temel hizmetlere ve yeşil alanlara yakın yaşar ve bir otelin varlığı, bölgeyle bir uluslararası görünürlük seviyesi sunar.

TİFLİS'İN KENTSEL YAPISINA ÖNEMLİ BİR KATKI

MAQRO CITY TBILISI’nin, amiral gemisi ne bir lüks kule, ne de deneysel bir kentsel ütopyadır. Önemi; ölçeğinde, işlevsel entegrasyonunda ve Tiflis'in hızla büyüyen emlak piyasasında bir fırsat yaratan uygun fiyat avantajında yatmaktadır. Evleri tamamen yaşamaya hazır şekilde teslim ederek, iş ve perakende altyapısı sağlayarak ve uluslararası bir otel markasını bünyesine dahil ederek MAQRO CITY TBILISI, Samgori'nin bir çevre bölgesinden karma kullanımlı bir kentsel alana evrilmesine katkıda bulunmaktadır. Şehrin başka yerlerindeki benzer projeler için bir model olacaktır. Tiflis'te şu an itibariyle, kentsel ölçeği, ekonomik erişilebilirlikle birleştiren az sayıdaki büyük ölçekli projeden biridir ve bu özelliği hem ev sahibi olmak isteyenler hem de yatırımcılar için izlenmeye değer kılmaktadır.