Daha Yeşil, Daha Büyük, Daha Hızlı

by Forbes Property

Yazar: Iza Gvaramadze

Tiflis'te yeşil alanlara olan talep yıllardır artıyor. Şehir daha yoğun şekilde yapılaşırken, ulaşım sistemi karmaşık hale geliyor ve yaşam temposu hızlanıyor. Bu bağlamda yeşil konseptli mimari yalnızca estetik değil, aynı zamanda hem geliştiriciler hem de alıcılar için ekonomik bir stratejiye dönüşüyor.

2013 yılında Gürcistan’da faaliyet göstermeye başlayan Maqro Development, bu eğilimi yıllar önce fark etti. Şirketin en yeni ve en büyük projesi olan MAQRO CITY Tbilisi, tanıtımından yalnızca iki hafta sonra 700 daire sattı. Şirket yetkililerine göre bu satış hızı, yeşil, çok işlevli ve nispeten erişilebilir yaşam alanı konseptine artan ilgiyi açıkça gösteriyor.

“Bu kadar kısa sürede böyle bir sonuç elde etmek, şirketin seçtiği stratejinin ne kadar doğru olduğunu bir kez daha kanıtladı,” diyor Maqro Development Satış Departmanı Müdürü Sopho Tsamalashvili.

Onun sözlerine göre, günümüz tüketicileri çevre dostu özelliklere geçmişe kıyasla çok daha bilinçli şekilde değer veriyor. Bu nedenle şirketin hayata geçirdiği projelerde — Green Budapest’ten başlayıp Green Diamond ile devam eden — yeşil alanlara ayrılan bölgeler aşamalı olarak genişletildi. Budapeşte projesinde yeşil alanlara 3.500 m² ayrılmışken, Elmas projesinde bu rakam neredeyse yedi katına çıkmıştı. 100.000 m²’yi aşan yeni projede ise, alanın neredeyse yarısı yeşil alanlara ayrıldı.

“Hızlı yaşam temposu ve yoğun trafik göz önünde bulundurulduğunda, insanların dinlenme alanlarının evlerine mümkün olduğunca yakın olmasını istemesi çok doğal. Aksi takdirde dinlenme, stres kaynağına dönüşebiliyor,” diye açıklıyor Sopho Tsamalashvili.

Bu nedenle MAQRO CITY Tbilisi projesinin mimarisinde yalnızca yeşil alanlar değil, aynı zamanda spor altyapısı, açık ve kapalı spor salonları, bisiklet ve koşu yolları, yüzme havuzları, basketbol ve tenis sahaları da yer alıyor. Proje ayrıca bir anaokulu ve eğlence alanlarını da kapsıyor; böylece tüm ihtiyaçları karşılayan kendi kendine yetebilen bir yaşam alanı sunuyor.

Maqro’nun temsilcisi, şirketin bir diğer önemli yaklaşımını da vurguluyor — daireleri sadece tamamlanmış halde sunma kararı.

“Green Budapest, ülkede tamamen donanımlı ve beyaz eşyalarla teslim edilen daireleri piyasaya sunan ilk projelerden biriydi,” diyor Sopho Tsamalashvili.

Şirket bu adımı, yeni taşınanların karşılaşabileceği rahatsızlıkları önlemek amacıyla attı ve yaklaşım başarılı oldu — müşterilerden olumlu geri dönüşler alındı.

MAQRO CITY Tbilisi’deki rekor satış başarısı, yaşam alanlarının farklı ihtiyaçlara sahip alıcılara hitap etmesinden de kaynaklanıyor. Projede farklı tipte daireler sunuluyor: standart, teraslı ve bahçeli daireler. Şirket, bu çeşitliliğin erişilebilirlik ile kişisel alan arasında ideal bir denge yarattığına inanıyor. Standart daireler akılcı planlama ve enerji verimliliğiyle öne çıkarken; teraslı daireler manzaraya ve açık alana odaklanıyor. Bahçeli daireler ise doğayla yakınlık sunuyor.

“Projenin ilk aşamasında özellikle küçük metrekareli dairelere odaklandık — alanları yalnızca 45 m²’den başlıyor,” diye belirtiyor Sopho Tsamalashvili.

İlk aşamada şirket, daireleri tamamlandığında veya sonrasında geçerli olacak fiyatlara kıyasla çok daha düşük fiyatlarla sunuyor. Bu strateji daha önce de etkisini göstermişti: Green Budapest ve Green Diamond projelerinde başlangıç fiyatı $700 iken, proje sonunda bu rakam $1.500’a, daha sonra ise ikincil piyasada $2.700’a kadar çıktı. MAQRO CITY Tbilisi’de satışlar $1.250’dan başladı, fakat bu fiyat uzun süre geçerli kalmayacak.

“Mevcut sonuçlara baktığımızda, dairelerin hızla satıldığını görüyoruz. Bu da fiyatların yükselmesini neredeyse kaçınılmaz kılıyor,” diyor Sopho Tsamalashvili.

Projenin yatırım değeri, İsviçre merkezli Mövenpick Living markalı dairelerin eklenmesiyle daha da güçleniyor. Şirketin açıklamasına göre bu, düzenli gelir ve yüksek kaliteli hizmet garantisi sunuyor — gayrimenkulü yalnızca yaşam alanı olarak değil, yatırım amacıyla da değerlendiren müşterilere hitap ediyor.

Maqro Development ayrıca, birkaç ay içinde Batum’da da yeni bir proje duyuracaklarını açıkladı. Planlanan çok işlevli kompleksin altyapı, ölçek ve konsept açısından bölgede benzersiz olacağı belirtiliyor.

“Gayrimenkulü en avantajlı şartlarla edinmek isteyenler için, gelişmeleri yakından takip etmek ve hızlı hareket etmek büyük önem taşıyor,” diye ekliyor Maqro Development Satış Müdürü.