Зеленее, Больше, Быстрее

by Forbes Property

Автор: Иза Гварамадзе

В Тбилиси спрос на зелёные пространства растёт уже много лет. Когда город становится более плотно застроенным, транспортная система усложняется, а ритм жизни ускоряется, архитектура с зелёной концепцией превращается не только в эстетическое, но и в экономическое решение — как для девелоперов, так и для покупателей.

Компания Maqro Development, начавшая свою деятельность в Грузии в 2013 году, взяла курс на эту тенденцию ещё несколько лет назад. Её новый и самый масштабный проект — MAQRO CITY Tbilisi — продал 700 квартир всего за две недели после презентации. Как утверждают в компании, такие темпы продаж подчёркивают растущий интерес к концепции проекта — зелёное, многофункциональное и сравнительно доступное жилое пространство.

«Такие результаты за короткий срок ещё раз подтвердили, что выбранная компанией стратегия является оправданной», — говорит руководитель отдела продаж Maqro Development Софо Цамалашвили.

По её словам, современный покупатель гораздо более осознанно оценивает экологически дружественные характеристики, чем несколько лет назад. Поэтому в реализованных компанией проектах — от Green Budapest до Green Diamond — площадь, выделенная под рекреационные зоны, постепенно увеличивалась. Если в Будапеште зелёным зонам было отведено 3 500 м², то в Алмазы эта цифра увеличилась почти в семь раз. В новом комплексе, площадь которого превышает 100 000 м², почти половина территории выделена под зелёные пространства.

«С учётом ускоренного ритма жизни и перегруженного движения, для людей очень важно, чтобы зоны отдыха находились как можно ближе к дому, чтобы для расслабления не нужно было ехать куда-то далеко, превращая это в дополнительный стресс», — объясняет Софо Цамалашвили.

Именно поэтому, помимо озеленения, в архитектуре MAQRO CITY Tbilisi предусмотрена спортивная инфраструктура: открытые и закрытые фитнес-пространства, велосипедные и беговые дорожки, бассейны, баскетбольные и теннисные корты. Проект также включает детский сад и зоны развлечений, формируя самодостаточное жилое пространство со всей необходимой инфраструктурой.

Представитель компании также подчёркивает другой важный подход — предложение квартир только в полностью завершённом виде.

«Green Budapest стал одним из первых проектов в стране, который предложил рынку полностью оборудованные квартиры с бытовой техникой», — говорит Софо Цамалашвили.

Этот шаг был сделан, чтобы избавить новых жильцов от лишнего дискомфорта — и подход оправдал себя: компания получила положительные отклики.

Рекордные продажи MAQRO CITY Tbilisi также связаны с тем, что жилое пространство адаптировано под запросы покупателей с различными потребностями. В проекте представлены квартиры разных типов: стандартные, с террасой и с частным двориком. По мнению компании, это разнообразие позволяет найти баланс между доступностью и личным пространством. Стандартные квартиры отличает рациональная планировка и энергоэффективные системы; апартаменты с террасой акцентируют внимание на видах и открытых пространствах, а квартиры с двориком — на близости к природе.

«На первом этапе проекта мы сделали особый акцент на малогабаритных квартирах — их площадь начинается всего с 45 м²», — отмечает Софо Цамалашвили.

На начальном этапе компания предлагает покупателям цены, значительно ниже тех, которые будут актуальны после завершения строительства. Этот подход уже оправдался: в Green Budapest и Green Diamond стартовая цена составляла $700, к завершению проекта она достигала $1 500, а позже — до $2 700 на вторичном рынке. В MAQRO CITY Tbilisi продажи стартовали с $1 250, однако такая цена долго не продержится.

«Исходя из текущих результатов, видно, что квартиры раскупаются быстро, что делает рост цен практически неизбежным», — заявляет Софо Цамалашвили.

Инвестиционную привлекательность проекта усиливает добавление брендированных апартаментов Mövenpick Living — швейцарской гостиничной марки. По словам компании, это гарантия стабильного дохода и высококачественного сервиса, рассчитанного на клиентов, рассматривающих недвижимость не только как место для проживания, но и как инвестицию.

В компании также сообщили, что через несколько месяцев будет анонсирован новый проект в Батуми — многофункциональный комплекс, который, как утверждают в Maqro, выделится в регионе масштабом, инфраструктурой и концепцией.

«Чтобы приобрести недвижимость на самых выгодных условиях, важно следить за новостями и действовать своевременно», — подытожила руководитель отдела продаж Maqro Development.