MAQRO CITY TBILISI: Многофункциональный комплекс, меняющий роль Самгори в городском развитии Тбилиси

by Georgian Today

Автор: Кесария Качарава

За последнее десятилетие рынок недвижимости Тбилиси переживал стремительное расширение, в основном в центральных районах и северных пригородах. Однако восточный район Самгори, несмотря на его географическую близость к центру города, долгое время оставался недостаточно развитым с точки зрения современной жилой и коммерческой инфраструктуры. Эта тенденция начинает меняться. В центре этих изменений находится MAQRO CITY TBILISI — крупномасштабный многофункциональный проект, реализуемый компанией MAQRO Development. В отличие от многих исключительно жилых проектов в городе, MAQRO CITY TBILISI объединяет жилье, торговые площади, бизнес-объекты и гостиничный сектор, включая всемирно признанный бренд Mövenpick Living. Проект позиционируется не как элитный комплекс, а как комплексная городская среда, спроектированная так, чтобы быть одновременно доступной и многофункциональной.

САМГОРИ — ОТ ПЕРИФЕРИЙНОГО РАЙОНА К ЗОНЕ РАЗВИТИЯ

В течение многих лет Самгори испытывал недостаток инвестиций, которые наблюдались в таких районах, как Ваке, Сабуртало или Диди Дигоми. Однако его расположение с прямым доступом к ключевым транспортным артериям и линиям метро делает его одной из немногих оставшихся городских зон с потенциалом для плотной застройки смешанного типа. Появление MAQRO CITY TBILISI в Самгори знаменует собой ощутимый сдвиг в траектории развития района. Сочетая жилые единицы с коммерческими зонами, офисами и гостиничной инфраструктурой, проект не только привлекает новых жителей, но и вызывает интерес со стороны бизнеса и поставщиков услуг. Этот сдвиг может ускорить переход Самгори от преимущественно жилого и промышленного района к более динамичному городскому центру.

ЖИЛОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ — КВАРТИРЫ С ПОЛНЫМ РЕМОНТОМ ПО ДОСТУПНЫМ ЦЕНАМ

Одной из самых отличительных черт MAQRO CITY TBILISI является подход к жилью. В отличие от большинства новых жилых проектов в Тбилиси, где квартиры продаются в состоянии полуфабриката («зеленый каркас» или «белый каркас»), MAQRO CITY TBILISI предлагает квартиры с полным ремонтом, что является значительным финансовым и практическим преимуществом для покупателей. Эта модель снимает с покупателя бремя ремонта и значительно сокращает расходы после покупки, делая квартиры более доступными для тех, кто приобретает жилье впервые, и для семей со средним доходом. Кроме того, планы оплаты разработаны максимально гибкими, что отражает намерение компании охватить более широкий сегмент рынка, а не только премиальных покупателей. Несмотря на эти преимущества, цены остаются конкурентоспособными в среднем рыночном сегменте, особенно с учетом дополнительной ценности интегрированной инфраструктуры и ремонта.

НЕ ТОЛЬКО ЖИЛЬЕ — ПРОЕКТ С ШИРОКИМИ ГОРОДСКИМИ ФУНКЦИЯМИ

Хотя MAQRO CITY TBILISI предлагает жилье, его структура отражает целенаправленную попытку создать более целостное и функциональное городское пространство. Коммерческие помещения интегрированы на первых этажах, а бизнес-центры в комплексе предназначены для обслуживания не только малых и средних предприятий, но и крупных компаний и корпораций, поскольку они предлагают значительное количество современных, полностью оборудованных офисных помещений, отвечающих широкому спектру бизнес-потребностей. Эта многофункциональность — не просто дизайнерское решение; она восполняет реальный пробел в городском планировании Тбилиси, где многие жилые районы лишены основных услуг в шаговой доступности. Такой подход может снизить зависимость жителей от поездок на транспорте и поддержать местную экономическую активность. Это также увеличивает пешеходный трафик, делая коммерческие компоненты более жизнеспособными и способствуя экономической активизации района Самгори. MAQRO CITY TBILISI вносит свой вклад в эволюцию Самгори из периферийного района в многофункциональную городскую зону.

MÖVENPICK LIVING — СТРАТЕГИЧЕСКОЕ ДОПОЛНЕНИЕ К ПРОЕКТУ

Ключевым компонентом проекта является Mövenpick Living — концепция брендированного отеля и апартаментов с обслуживанием от всемирно известного бренда Mövenpick. В то время как гостиничный рынок в центре Тбилиси стабильно рос, немногие международные гостиничные бренды решались работать в восточных районах. Присутствие Mövenpick в Самгори выполняет несколько задач:

• Внедряет международные гостиничные стандарты в районе с недостаточным уровнем обслуживания.

• Привлекает как деловых путешественников, так и туристов, увеличивая экономическую активность за пределами центра города.

• Создает местные рабочие места в гостиничном секторе и сфере услуг.

• Повышает долгосрочную инвестиционную ценность района за счет узнаваемости бренда и туристической инфраструктуры.

ИНФРАСТРУКТУРА, ДОСТУПНОСТЬ И ДОЛГОСРОЧНАЯ ЦЕННОСТЬ

С точки зрения городского планирования, крупные проекты, такие как MAQRO CITY TBILISI, могут оказывать огромное влияние на инфраструктуру. По мере роста проекта, он, вероятно, будет стимулировать государственные и частные инвестиции в дороги, коммунальные услуги и транспортное сообщение в прилегающей зоне, подобно тому, как это делали аналогичные крупномасштабные проекты в других районах Тбилиси. Это также влияет на стоимость недвижимости. В то время как центральные районы остаются дорогими и в значительной степени насыщенными, Самгори предлагает редкое сочетание ценовой доступности и потенциала для развития. По мере улучшения инфраструктуры и расширения услуг, долгосрочный инвестиционный прогноз становится более благоприятным не только для покупателей в MAQRO CITY TBILISI, но и для района в целом.

«МЕСТО, КОТОРОЕ ОБЪЕДИНЯЕТ»

Брендинг проекта строится вокруг идеи «Место, которое объединяет». В отличие от многих слоганов в маркетинге недвижимости, этот отражает структурную реальность: MAQRO CITY TBILISI объединяет жилую жизнь, коммерцию, работу и туризм в одном доступном месте. Эта концепция имеет практическую городскую ценность. Вместо того чтобы способствовать фрагментированному, однофункциональному зонированию, характерному для большей части Тбилиси, проект продвигает более интегрированный образ жизни. Жители живут рядом с рабочими местами, основными услугами и зелеными зонами, а наличие отеля обеспечивает уровень международной известности, редко ассоциируемый с этим районом.

ЗНАЧИТЕЛЬНЫЙ ВКЛАД В ГОРОДСКОЙ ЛАНДШАФТ ТБИЛИСИ

MAQRO CITY TBILISI — это не флагманский элитный небоскреб и не экспериментальная городская утопия. Его значимость заключается в его масштабе, функциональной интеграции и доступности — элементах, которые становятся все более редкими на быстрорастущем рынке недвижимости Тбилиси. Предлагая квартиры с полным ремонтом, предоставляя бизнес- и торговую инфраструктуру и включая международный гостиничный бренд, MAQRO CITY TBILISI способствует эволюции Самгори из периферийного района в многофункциональную городскую зону. Станет ли он образцом для подобных проектов в других частях города, покажет время. Но на данный момент это один из немногих крупномасштабных проектов в Тбилиси, сочетающий городской масштаб с экономической доступностью, и уже одно это делает его достойным внимания как со стороны жителей, так и со стороны всего девелоперского сообщества.