Покупка квартиры в Грузии Дистанционно: что Maqro City Tbilisi предлагает эмигрантам

Для грузин, проживающих за рубежом, покупка квартиры в Грузии всё чаще рассматривается не как отдалённый план, а как реальный и доступный шаг. Главный вопрос, который при этом возникает, касается самого процесса: насколько возможно выбрать квартиру, оформить договор и начать оплату, если покупатель физически не находится в стране? Законодательство Грузии и практика рынка недвижимости дают на этот вопрос чёткий ответ: большую часть процесса можно пройти удалённо, а Maqro City Tbilisi предлагает заинтересованным покупателям для этого отдельный механизм.

Почему растёт интерес к покупке квартиры на родине

Право собственности в Грузии не зависит от гражданства: лицо с паспортом иностранного государства приобретает жильё на тех же условиях, что и гражданин Грузии. Дополнительное разрешение или статус резидента не требуется. Это особенно важно для эмигрантов, которые за годы получили гражданство другой страны. В части приобретения собственности их статус ничем не отличается от статуса гражданина Грузии.

К этому добавляется и налоговая среда: налог на покупку жилой квартиры отсутствует, а доход от сдачи в аренду облагается единой ставкой в 5%. Показатели рынка также подтверждают ориентированность решения на прибыль. В конце 2025 года квартиры в Тбилиси при сдаче в аренду в среднем приносили 8,6% годовой доходности, что превышает показатели многих европейских городов. Именно эта комбинация — равные права, лёгкое налогообложение и стабильная доходность — делает владение недвижимостью на родине всё более практичным выбором для эмигранта. На этом фоне закономерно возникает вопрос: насколько возможно провести весь процесс удалённо?

Насколько возможно пройти процесс удалённо

Процесс покупки разделён на два этапа, что нередко вызывает путаницу у удалённого покупателя. На первом этапе оформляется предварительный договор купли-продажи, который резервирует квартиру за покупателем и устанавливает график платежей. Этот документ оформляется удалённо и не регистрируется в публичном реестре. Второй, основной договор регистрируется в публичном реестре после того, как объект вводится в эксплуатацию. Это единственный этап, на котором требуется физическое присутствие покупателя или его представителя.

Существует и ещё один способ, благодаря которому покупателю вообще не нужно приезжать в страну, — покупка по доверенности. Если в нотариальной доверенности чётко указаны полномочия на приобретение недвижимости, доверенное лицо, находящееся в Грузии, будь то член семьи, друг или адвокат, может пройти весь процесс вместо покупателя, включая окончательную регистрацию. Однако один из самых частых вопросов при удалённой покупке касается именно выбора квартиры: как покупателю принять осознанное решение, если он не может лично оценить объект?

Удалённая консультация: выбор квартиры онлайн

Именно для ответа на этот вопрос Maqro City Tbilisi предлагает заинтересованным клиентам удалённую консультацию. Заинтересованное лицо может забронировать онлайн-встречу с представителем отдела продаж, который посредством видеозвонка покажет макет проекта, планировку квартиры и пространство шоурума — практически с той же детальностью, что и при визите на месте. В рамках этой встречи обсуждаются цены, условия оплаты и список доступных квартир, а также более конкретные вопросы, например, в каком состоянии помещение передаётся новому владельцу.

Эта деталь особенно важна для удалённого покупателя: квартиры, сдающиеся с полным ремонтом, не требуют дополнительных визитов для контроля ремонтных работ и предлагают клиенту уже готовое к проживанию жильё — обстоятельство, приобретающее особое значение тогда, когда регулярное посещение объекта невозможно.

Какие документы нужны

Перечень документов для удалённой покупки короткий и зависит только от того, на чьё имя оформляется регистрация. Для физического лица достаточно действующего документа, удостоверяющего личность. При покупке по доверенности необходим упомянутый выше нотариальный документ, а при покупке на имя юридического лица — протокол собрания партнёров, если иное не предусмотрено уставом компании. Как правило, этот перечень заранее уточняется в ходе онлайн-консультации, что даёт покупателю полную ясность ещё до начала процесса.

Удалённая покупка недвижимости в Грузии больше не является исключением. Это хорошо отлаженная, надёжная практика, которую поддерживают как законодательство, так и участники рынка. Если вы планируете купить квартиру на родине, физический приезд вам, по сути, больше не нужен. Всё можно уладить с экрана — с помощью онлайн-консультации и удалённого договора. Первый шаг в этом процессе — бронирование онлайн-встречи с Maqro City Tbilisi, после которой можно получить ответы на конкретные вопросы и уточнить дальнейшие этапы.