MAQRO CITY TBILISI: Многофункциональный комплекс, меняющий роль Самгори в городском развитии Тбилиси

by Georgian Today

Автор: Кесария Качарава

За последнее десятилетие рынок недвижимости Тбилиси динамично развивался, что в основном распространялось на центральные районы и северные пригороды. Однако расположенный на востоке район Самгори, несмотря на географическую близость к центру города, с точки зрения современной жилой и коммерческой инфраструктуры долгое время оставался неразвитым. Эта тенденция постепенно меняется. В центре этого изменения — Макро Сити Тбилиси, крупномасштабный многофункциональный проект, реализуемый компанией Макро Девелопмент. В отличие от множества существующих в городе проектов, ориентированных только на жилую функцию, Макро Сити Тбилиси объединяет жилую, коммерческую, бизнес- и гостиничную инфраструктуру, в том числе всемирно признанный бренд  Mövenpick Living. Проект позиционируется не как комплекс премиум-класса, а как полноценная городская среда, созданная на принципах одновременно доступности и многофункциональности.

Самгори — от периферийного района до зоны развития

На протяжении многих лет Самгори был гораздо менее привлекательным для инвесторов по сравнению с другими районами Тбилиси — Ваке, Сабуртало и Диди Дигоми. Однако его стратегическое расположение, прямой доступ к главным транспортным узлам и линиям метро города, делает его  одной из немногих городских зон, которая обладает потенциалом для многофункциональной застройки высокой плотности. Появление  Макро Сити Тбилиси в Самгори указывает на переломное изменение в развитии района. Объединяя жилые пространства, коммерческие зоны, офисные площади и гостиничную инфраструктуру, проект не только привлекает новых жителей, но и обращает на себя внимание бизнеса и поставщиков услуг. Подобное изменение может ускорить трансформацию Самгори из преимущественно жилого и индустриального района в более динамичный и развитый городской район.

Жилое пространство — полностью отремонтированные квартиры по доступной цене

Одной из самых выдающихся характеристик Макро Сити Тбилиси является его подход к жилым площадям. В отличие от большинства новых жилых проектов в Тбилиси, где квартиры продаются в полуготовом состоянии («зеленый» или «белый каркас»), Макро Сити Тбилиси сдает покупателю полностью отремонтированные жилые дома, что  представляет собой значительное финансовое и практическое преимущество. Эта модель освобождает покупателя от бремени ремонтных работ и значительно снижает расходы после покупки, что делает квартиры более доступными как для покупателей первого жилья, так и для семей со средним доходом. К тому же, условия оплаты максимально гибки, что отражает цель компании — охватить широкий сегмент рынка, а не только покупателей премиум-класса. Несмотря на указанные преимущества, цены остаются конкурентоспособными в среднем рыночном сегменте, особенно с учетом добавленной стоимости интегрированной инфраструктуры и завершенного ремонта.

Не только жилье — проект с более широкими урбанистическими функциями

Несмотря на то, что Макро Сити Тбилиси включает в себя жилые квартиры, его структура более совершенна и объединяет функциональные городские пространства.  Коммерческие площади интегрированы на первых этажах зданий, а расположенные на территории комплекса бизнес-центры обслуживают не только малый и средний бизнес, но и крупные компании и корпорации, поскольку предлагают им  значительное количество современных, полностью оборудованных офисных площадей, которые отвечают разнообразным бизнес-потребностям. Эта многофункциональность — не только дизайнерское решение; она восполняет тот реальный недостаток в городском планировании Тбилиси, при котором во многих жилых районах базовые услуги недоступны в пешей досягаемости. Подобный подход может снизить потребность жителей в передвижении и способствовать местной экономической активности.

Это, в свою очередь, увеличивает поток потребителей, что делает коммерческие компоненты более жизнеспособными и способствует экономической активизации района Самгори. В результате Макро Сити Тбилиси вносит значительный вклад в процесс трансформации Самгори как периферийного района в многофункциональную городскую зону, повышает престиж района и усиливает его экономическую функцию.

MÖVENPICK LIVING — стратегический компонент проекта

Одним из главных компонентов проекта является Mövenpick Living.  Отель всемирно признанного швейцарского бренда Mövenpick, который своим стандартом создает концепцию апартаментов. Несмотря на то, что в центральной части Тбилиси рынок гостеприимства стабильно рос, в восточных районах оперируют лишь несколько международных гостиничных брендов. Появление Mövenpick в Самгори выполняет несколько важных функций:

• внедряет международные гостиничные стандарты в районе, где наблюдается нехватка подобных услуг;

• привлекает как деловых, так и туристических посетителей, что увеличивает экономическую активность за пределами центра города;

• создает возможности для местного трудоустройства в сферах гостеприимства и обслуживания;

• благодаря узнаваемости бренда и туристической инфраструктуре придает району долгосрочную инвестиционную ценность, что также выгодно для тех, кто планирует покупку односпальной квартиры в инвестиционных целях.
  
  

Инфраструктура, доступность и долгосрочная стоимость

С точки зрения городского планирования крупномасштабные проекты, подобные Макро Сити Тбилиси, могут оказать значительное влияние на инфраструктуру. Наряду с развитием проекта, он, вероятно, будет стимулировать государственные и частные инвестиции в улучшение дорог прилегающей территории, коммунальных услуг и транспортной инфраструктуры, подобно тому, как это обусловили аналогичные проекты, реализованные в других районах Тбилиси. Он также влияет и на стоимость недвижимости. В то время, когда центральные районы по-прежнему остаются дорогими и в значительной степени освоенными, покупка квартиры у метро Самгори предлагает редкую комбинацию ценовой доступности и потенциала развития. Параллельно с улучшением инфраструктуры и расширением услуг долгосрочная инвестиционная перспектива становится более благоприятной не только для жителей Макро Сити Тбилиси,  но и для всего района в целом.

„Место, которое объединяет“

Проект построен на идее — „место, которое объединяет“. В отличие от множества слоганов, распространенных в маркетинге недвижимости, эта фраза отражает структурную реальность: Макро Сити Тбилиси в одной доступной локации объединяет жилые, коммерческие, рабочие и туристические пространства. Эта концепция имеет практическую урбанистическую ценность. В отличие от принципа фрагментированного, однофункционального зонирования, которое характерно для большей части Тбилиси и является одним из главных дискомфортов для тех, кто ищет квартиры в Тбилиси, этот проект способствует более интегрированному образу жизни. Жители живут рядом с рабочими местами, необходимыми услугами и зелеными пространствами, а наличие гостиницы придает району международную узнаваемость, которой до этого на данной территории не существовало.

Значительный вклад в городской ландшафт Тбилиси

Макро Сити Тбилиси — это ни флагманский небоскреб премиум-класса, ни экспериментальная городская утопия. Его значимость заключается в его масштабе, функциональной интеграции и финансовой доступности. В элементах, которые на быстрорастущем рынке недвижимости Тбилиси становятся все более редкими. Предлагая полностью отремонтированные квартиры, бизнес- и коммерческую инфраструктуру и международный гостиничный бренд, Макро Сити Тбилиси способствует превращению Самгори, как периферийного района, в многофункциональную городскую зону. Станет ли он моделью для подобных проектов в других окрестностях города, покажет будущее. Однако на данном этапе он является одним из немногих крупномасштабных проектов в Тбилиси, который объединяет урбанистический масштаб с экономической доступностью. Даже один только этот факт делает его интересным объектом для наблюдения как для жителей, так и для девелоперского сообщества в целом.